나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경380 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지2층비201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경380 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지2층비201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경380 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 175, 주건축물 1동 지2층비201호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2025타경380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경380 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지2층비201호

용도: 근린생활시설

감정가: 275,000,000 원

토지면적: 56.95㎡ (약 17.23 평)

토지지분: 56.9536㎡ (약 17.23 평)

건물면적: 34.43㎡ (약 10.42 평)

건물지분: 34.43㎡ (약 10.42 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '달맞이길' 북서측 인근에 위치한 주건축물 1동의 지하 2층 비201호입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 3층 건물 내 제지2층 제비201호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태는 공부상 소매점으로 되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 남동하향의 완경사지대 내 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 계단식 도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '달맞이길' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용 건물, 주상복합 건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 소유권이 이전될 예정입니다.

등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

해운대 달맞이길 인근은 부산을 대표하는 관광 및 상업 지역 중 하나입니다.

주변에 다양한 상업 시설과 공동 주택 등이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 잠재적 수요가 기대됩니다.

본건은 근린생활시설 용도로, 주변 상업 시설과의 연계를 통해 상권을 형성할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 용도상 근린생활시설(소매점)이며, 현재 공실 상태로 즉시 사용 또는 임대가 가능합니다.

해운대 해수욕장과 달맞이길의 관광 인프라를 이용하기에 편리한 위치입니다.

주변에 다양한 편의시설과 주거 시설이 분포하고 있어 생활 여건은 우수한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 지하 2층으로 표기되어 있으나, 지반 고저차로 인해 실제 인접 도로에서는 지하 1층에 해당합니다. 이는 실제 이용 및 홍보 시 고려해야 할 사항입니다.

현황 공실 상태이므로, 임차인 미확보 시 임대 수익 발생까지 공백 기간이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

도시계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 규제 사항으로 실제 혐오 시설이 존재함을 의미하지는 않습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 해운대 달맞이길이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다.

현재 공실 상태이지만, 향후 임대 수익 창출 및 시세 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 공부상 층수 표기와 실제 이용상의 차이, 그리고 공실 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 해운대 달맞이길 인근의 입지 조건.

부산의 대표적인 관광 지역으로 풍부한 유동인구 및 잠재적 수요.

근린생활시설로서 향후 상가 임대 또는 영업 활동에 유리.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능성.

법원 정보

부산동부지원 경매6계