나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5113 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 101동 23층2303호 아파트 경매

부산광역시 해운대구 삼어로 61 우방신세계아파트, 101동 23층2303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5113(부산동부지원 경매4계). 감정가 282,000,000원, 최저가 197,400,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5113 [1]
소재지부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 101동 23층2303호
도로명주소부산광역시 해운대구 삼어로 61 우방신세계아파트, 101동 23층2303호
용도집합건물
건물명우방신세계아파트
매각기일2026.05.18
관할법원부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한(저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)침수위험지구, 제3종일반주거지역
부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 101동 23층2303호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적33.06㎡ (10.00평)
건물면적77.67㎡ (23.50평)

금액

감정가282,000,000원
최저가197,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금19,740,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.13 282,000,000원 유찰
2차 2026.05.18 197,400,000원 변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반안초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 우방신세계아파트 제101동 제23층 제2303호로서, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골트러스위금속기와지붕 지하1층 지상24층 건물(제101동) 내 제23층 제2303호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : [폐문·부재]
바닥 : [폐문·부재]
창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장등본상 '공동주택(아파트)' 용도임.
설비내역
승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하게 정지된 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 공동주택단지는 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
부산광역시 해운대구 반여동 1190-1번지
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1999.04.07)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(이전 해운대구고시 제 2022-91)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.지
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란
하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도 및 건축물현
황도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.