나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5103 [1] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 오피스텔 경매
부산광역시 남구 수영로 276-1, 제이캐슬 7층701호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5103(부산동부지원 경매4계). 감정가 148,000,000원, 최저가 50,764,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 5103 [1]
소재지
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호
도로명주소
부산광역시 남구 수영로 276-1, 제이캐슬 7층701호
용도
집합건물
건물명
제이캐슬
매각기일
2026.08.03
관할법원
부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한
가축사육제한구역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역
면적
토지면적
6.04㎡ (1.83평)
건물면적
27.28㎡ (8.25평)
금액
감정가
148,000,000원
최저가
50,764,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
5,076,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.13
148,000,000원
유찰
2차
2026.05.18
103,600,000원
유찰
3차
2026.06.29
72,520,000원
유찰
4차
2026.08.03
50,764,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 우성감정 · 평가일 2025.03.31
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제701호로서,
(사용승인일 2013.03.18)
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태
업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
