나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경475 [1] 부산광역시 남구 문현동 738-1 근린주택 경매
부산광역시 남구 전포대로91번길 9 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경475(부산동부지원 경매3계). 감정가 5,569,991,000원, 최저가 5,569,991,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'
남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동
주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융
센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(저촉), 가축사육제한구역
(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(2023-05-10)<도시 및 주거
환경정비법>, 정비구역(문현1 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험
개선지구(남구청 안전총괄과 문의)<자연재해대책법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지의 일부 지상에 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호
㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본 토지의 사용·수익·처분 등에
영향을 미칠 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2): 철근콩크리트 및 브록조 스라브즙 2층 건물 내 평가대상지분이 속하는 건물의
1층 일부{(주)씨에스건설지분)}로서 1975.01.31.사용승인되었음.
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창.
이용상태
기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층: 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층 일부 99.3㎡{(주)씨에스건설지분)}는
현황 '738-1'번지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: (1). 본건 기호(2)건물은 공부상 문현동 738-1, 738-4번지 2필지상에 소재하는
1동의 건물로 등재되어 있으나 현황 2개동 구조로 되어 있으며 본 건물은 2인 공유지분
으로서 평가대상공유지분 [㈜씨에스건설]에 대한 위치 및 경계 확인은 합법적인 건축물의
점유현황 및 탐문조사 등에 의거 하였으며 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.
(2). 기호(2)건물은 2인 공유지분으로서 평가대상 공유지분{㈜씨에스건설} (287.14㎡x
99.3//287.14) {1층 면적 205.75㎡ 중 99.3㎡(용도: 단독주택)}의 1동 건물은 본건 기호
(1)토지(문현동 738-1번지)의 지상에 소재하고 여타 공유자(차남석氏)지분의 1동 건물은
287.14㎡x 187.84/287.14 {1층 면적 205.75㎡ 중 106.45㎡(용도: 근린생활시설), 2층
면적 81.39㎡(용도: 단독주택)}로서 의뢰외 토지(문현동 738-4번지)의 지상에 소재하는
바, 합법적인 건축물의 점유현황 등에 의거 경계확인되오니, 재확인 바랍니다.
