나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4942 [1] 부산광역시 수영구 수영동 121 단독주택 경매

부산광역시 수영구 수영동 121 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4942(부산동부지원 경매3계). 감정가 537,842,220원, 최저가 537,842,220원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4942 [1]
소재지	부산광역시 수영구 수영동 121
용도	단독주택
매각기일	2026.01.26
관할법원	부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, (저촉)역사문화환경보존지역, 지적재조사사업지구, (저촉)조례로정한지역

면적

토지면적	238㎡ (72.00평)
건물면적	123.64㎡ (37.40평)

금액

감정가	537,842,220원
최저가	537,842,220원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	53,784,222원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	537,842,220원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2025.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 지하철도 2·3호선 '수영역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 재래시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2·3호선 '수영역'이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시도지정문화유산구역(2010-01-05)(경상좌수영성지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-09-25).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 1) 일반건축물대장 기준: 철근콘크리트조 스라브.기타지붕 단층건으로서,
(사용승인일: 1973.08.27, 개축 및 대수선일: 2024.05.13)

외 벽 : 노출 콘크리트 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 일련번호 1) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 일련번호 1): 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 일련번호 1) : 기호 ㄱ)~ㄷ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 1) : 등기부상 '세멘보록크조 스레트가 건평37평4홉'이나,
일반건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트조 스라브지붕 면적 116.46㎡'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 지분매각. 제시외 건물 포함. 감정서 상 현황은 단독주택으로 이용중이고 매각부동산 토지위에 일련번호 기호 ㄱ~ㄷ과 같이 제시외 건물(부합물 및 종물)이 소재하고 채무자 박재완의 지분만큼의 감정가액을 산정하여 매각에 제시외 건물 포함함. 감정서 상 등기부에 "세멘보록크조 스레트가 건평37평4홉" 이나 일반건축물대장 및 현황은"철근콘크리트조 스라브지붕 면적 116.46㎡ " 으로 기재됨. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.