나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경419 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제감정 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아
관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 1층 131호로서, 인근 주변은 근린생활시설·
업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통
수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이
각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 131호로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등
- 내벽 : 인테리어 마감 등

이용상태

판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산
칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조로 되어 있으며, 기준시점 현재 관리사무소 측
탐문 결과 폐업상태인 것으로 조사되었음.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장
(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상
② 본건은 현황기준 인접한 약 22여 개의 제시외 호수와 통합된 상태이므로 독립한
구분건물의 성격을 띠고 있지는 아니하나 건축물 현황도면 및 본건과 통로를 사아에
두고 마주하고 있는 제시외 호수(1층 130호) 등을 기준하여 독립한 구분건물로의
복원이 가능한 상태인 점을 감안하여 평가하였음.

물건 비고

판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조임.