나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경419 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제감정 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아
관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 1층 131호로서, 인근 주변은 근린생활시설·
업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통
수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이
각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 131호로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등
- 내벽 : 인테리어 마감 등

이용상태

판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산
칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조로 되어 있으며, 기준시점 현재 관리사무소 측
탐문 결과 폐업상태인 것으로 조사되었음.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장
(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상
② 본건은 현황기준 인접한 약 22여 개의 제시외 호수와 통합된 상태이므로 독립한
구분건물의 성격을 띠고 있지는 아니하나 건축물 현황도면 및 본건과 통로를 사아에
두고 마주하고 있는 제시외 호수(1층 130호) 등을 기준하여 독립한 구분건물로의
복원이 가능한 상태인 점을 감안하여 평가하였음.

물건 비고

판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경419 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층 131호

건물명: 스타테라스

용도: 판매시설 (자동차관련시설, 제2종근린생활시설, 판매시설)

감정가: 478,000,000원

토지면적: 7.77㎡ (약 2.35평)

토지지분: 7.77㎡ (약 2.35평)

건물면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

건물지분: 47.38㎡ (약 14.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건축구조: 철골철근콘크리트합성구조

사용승인일: 2020년 12월 17일

총 층수: 11층

해당층: 1층

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있음. 인근 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 주차장, 관광단지(관광진흥법)임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 07월 16일 접수된 하나은행 근저당권 (채권최고액 453,600,000원)

* 총 등기부채권액: 1,297,573,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (단, 지상권 관련 내용은 명확히 확인 필요)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사아크모

* 보증금: 6,818,182원

* 차임: 0원

* 배당신고일자: 2025년 04월 01일

* 대항력: 없음

* 비고: 차임이 없는 점은 특이사항임.

1.3. 상권분석

* 본건은 판매시설로서, 인접한 약 22여 개의 제시외 호수와 통합하여 '부산칠드런스뮤지엄'이라는 상호로 이용할 수 있는 구조임.

* 기준시점 현재 관리사무소 탐문 결과 폐업 상태로 조사되었음.

* 임대관계는 미상이나, 현재 폐업 상태로 공실로 추정됨.

* 오시리아 관광단지 내 위치하여 관광객 및 주변 상주인구를 대상으로 하는 판매시설로서 잠재적 가치가 있음.

1.4. 생활정보

* 본건은 오시리아 관광단지 내에 위치하며, 국립수산과학원 인근에 자리 잡고 있음.

* 동해선 오시리아역을 통한 대중교통 이용이 편리함.

* 주변에 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 제공된 정보 내에서 혐오시설은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 통합 이용 시설의 폐업 상태: 인접 호수와 통합하여 운영되었던 '부산칠드런스뮤지엄'이 현재 폐업 상태이므로, 향후 운영 재개 시 복원 및 재정비 비용이 발생할 수 있음.

* 독립적 복원 가능성: 감정평가서에 따르면 독립한 구분건물로의 복원이 가능한 상태이나, 실제 복원 가능 여부 및 관련 협의, 원상복구 의무 등은 추가 확인이 필요함.

* 임대차 관계의 불확실성: 임대관계가 미상이며, 폐업 상태로 인한 공실 위험 및 재개업에 대한 불확실성이 존재함.

* 차임이 없는 임차인: 주식회사아크모 임차인은 차임이 0원으로 조사되었으며, 이는 특이사항으로 추가 확인이 요구됨.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 오시리아 관광단지 내에 위치한 판매시설로, 우수한 입지 조건과 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 다수의 호실이 통합 운영되었던 이력이 있으나 현재는 폐업 상태로, 독립적인 운영 또는 재활성화를 통해 가치를 회복할 수 있을 것으로 보입니다. 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 예정으로 비교적 안정적입니다. 다만, 통합 운영 시설의 현황과 복원 가능성, 임대차 관계 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 오시리아 관광단지 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 판매시설로서 관광객 및 지역 상권을 통한 유동인구 흡수 잠재력.

* 통합 운영 시설(부산칠드런스뮤지엄)의 성공적인 재활성화를 통한 수익성 증대 가능성.

* 감정가 대비 면적 및 위치를 고려한 투자 매력도 판단.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 본 물건의 현황(폐업 상태, 통합 이용 구조 등), 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 예상 명도 비용, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인근 부동산 전문가와 상담하거나, 권리분석 및 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재평가한 후 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.