나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4963 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 391-20 대지 경매

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 391-20 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4963(부산동부지원 경매4계). 감정가 533,520,000원, 최저가 182,998,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4963 [1]
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 391-20
용도	토지
매각기일	2026.08.03
관할법원	부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한	가축사육제한구역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	247㎡ (74.72평)

금액

감정가	533,520,000원
최저가	182,998,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	18,299,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.13	533,520,000원	유찰
2차	2026.05.18	373,464,000원	유찰
3차	2026.06.29	261,425,000원	유찰
4차	2026.08.03	182,998,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 ""방곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현재 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 등입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.