나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경285 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390 전 경매

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경285(부산동부지원 경매4계). 감정가 1,339,920,000원, 최저가 656,561,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 285 [1]
소재지	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390
용도	전
매각기일	2026.08.03
관할법원	부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한	제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	1,218㎡ (368.45평)

금액

감정가	1,339,920,000원
최저가	656,561,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	65,656,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.09	1,339,800,000원	유찰
2차	2026.04.13	937,860,000원	변경
신건	2026.05.18	1,339,920,000원	유찰
2차	2026.06.29	937,944,000원	유찰
3차	2026.08.03	656,561,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 극동

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 장안제일고등학교 남측 인근에 위치하고
있으며 주위는 전등의 농경지와 기존주택, 학교등으로 형성되어 있음.
교통상황: 시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 전반적으로 남동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 남동측으로도
폭 약2미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역,
소로2류(폭8m~10m)(2014-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 제시외건물 기호ㄱ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 구조, 규모,
용도등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): ·임대관계: 미상

·본건 토지 및 제시외건물의 면적, 경계, 구조, 이용상태등은 공부와 당사무소의
개략적인 측정에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량
하시기 바랍니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 불필요(2025.10.10.자 기장군 사실조회회신).
- 제시외건물 창고 1개동 포함. 소유자로부터 처분 및 철거에 이의 없으며, 소요되는 비용도 소유자가 부담 한다는 각서가 제출됨(2026.4.3.자).