나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4962 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동2동 47층4704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4962 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동2동 47층4704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4962
• 주소: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38 해운대아이파크, 주동2동 47층4704호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매3계 2025타경4962 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38 해운대아이파크, 주동2동 47층4704호 | 감정가: 2,090,000,000원 | 최저가: 1,463,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4962 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동2동 47층4704호

용도: 아파트

감정가: 2,090,000,000원

토지면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

토지지분: 21.911㎡ (약 6.63평)

건물면적 (전용면적 추정): 135.24㎡ (약 40.91평)

건물지분 (전용면적 추정): 135.239㎡ (약 40.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 감정서 상 현황은 공용주택(아파트)으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해원초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

본 아파트단지는 총 3개동 1,631세대로 구성되어 있습니다.

주변은 초고층 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경 및 제반 입지 조건이 양호합니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

부산도시철도 2호선 "동백역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하 6층, 지상 72층 건물 내 제47층 제4704호입니다.

사용승인일은 2011년 11월 3일입니다.

외벽은 페어글라스 및 강화유리로 마감되었습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 추정됩니다.

창호는 페어글라스창 구조입니다.

1.5. 이용 상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 천장형 시스템 냉·난방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지입니다.

공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태 등

본 아파트단지 동측으로 노폭 약 25미터, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 도로에 접해 있습니다.

단지 내 진입로 및 가로망이 정비되어 있으며, 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(해원초교), 절대보호구역(해원초교), 해일위험지구에 해당합니다.

또한, 개발행위허가제한구역(제한용도: 업무시설 중 오피스텔)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대관계는 미상입니다.

그 외 특이사항은 없습니다.

1.12. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

중복 사건으로 진행되고 있어, 권리관계 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.13. 상권 분석

해운대 아이파크는 해운대 해변과 인접한 지역에 위치하여 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

고밀도 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

1.14. 생활 정보

초고층 아파트 단지로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

해원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

동백역을 통한 부산 시내 접근성이 좋으며, 해변 및 공원 등 여가 활동을 위한 공간이 풍부합니다.

1.15. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 상 방화지구, 절대/상대 보호구역, 해일위험지구, 개발행위허가제한구역 등의 제한 사항이 존재합니다.

초고층 아파트 및 주변 지역의 높은 건축 밀도로 인한 일조권, 조망권 침해 가능성을 고려해야 합니다.

인근 학교 학부모들을 중심으로 초고층 건물 신축에 대한 반대 의견이 제기된 사례가 있어, 지역 사회와의 잠재적 갈등 요인이 될 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

부산 해운대구의 핵심 입지에 위치한 초고층 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

교통, 학군, 상권 등 기본적인 주거 환경이 우수합니다.

다만, 중복 사건이라는 특수성과 일부 토지 이용 제한 사항, 그리고 지역 사회 내 개발 관련 갈등 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.17. 투자 포인트

해운대 신흥 주거 중심지에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

상대적으로 양호한 입지 및 교통 여건은 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

해운대 지역의 높은 선호도를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계