부산광역시 해운대구 해운대로61번길 32 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4294(부산동부지원 경매4계). 감정가 17,300,000원, 최저가 4,154,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 4294 [1]
소재지
부산광역시 해운대구 재송동 179-73
도로명주소
부산광역시 해운대구 해운대로61번길 32
용도
연립주택
매각기일
2026.08.03
관할법원
부산동부지원 경매4계 (780-1424)
이용제한
가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역
면적
토지면적
2,297㎡ (694.84평)
건물면적
39.67㎡ (12.00평)
금액
감정가
17,300,000원
최저가
4,154,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
415,400원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.09
17,300,000원
유찰
2차
2026.04.13
12,110,000원
유찰
3차
2026.05.18
8,477,000원
유찰
4차
2026.06.29
5,934,000원
유찰
5차
2026.08.03
4,154,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 국제 · 평가일 2025.02.20
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는
주택(연립주택) 2층 비16호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등
으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통
사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 시멘트 기와지붕 2층 건물 내 2층 비16호로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팀 마감 및 치장타일 붙임 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 페인팅 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
연립주택임.(기준시점 현재 공실상태임)
설비내역
급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 완경사를 이루고 있으며,
주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 왕복2차선 포장도로(해운대로61번길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>
기호2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(신재초등)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상
② 본건은 기준시점 현재 공실로서 외부관찰 결과 천정 부분 누수 흔적 및 벽체 파손 등
관리상태가 매우 불량한 편이므로 유의가 요망됨.
③ 본건은 한진석 지분만의 평가이므로 유의가 요망됨.
④ 본건에 부합된 부합물(다용도실) 성격을 띠는 부분은 본건에 포함하여 평가하였음.
물건 비고
- 일괄매각
- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
