나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4944 [1] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '지하철2호선 ""금련산역""' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 “금련산역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층건내 6층 604호 외 9개호로서
(사용승인: 2020.03.12)
- 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감
- 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.

이용상태

- 일련번호(1~3,6~8): 업무시설(오피스텔)
- 일련번호(4,5,9,10): 공동주택(아파트-도시형:원룸형)

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4944 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 6층604호

용도: 아파트 (건축물 용도: 공동주택)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.33㎡ (약 1.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.11㎡ (약 7.59평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 없음

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, 지하철 2호선 금련산역 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 2호선 금련산역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 금련산역까지 도보로 접근 가능합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 06월 29일에 접수된 주식회사 재네트대부의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 주식회사거진건설: 보증금 5,000,000원, 차임 0원, 사업자등록일 2020-07-30. 대항력 없음.

* 주택도시보증공사(승계전:이한송): 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2020-09-08. 대항력 없음.

* 이한송: 보증금 85,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-09-08, 확정일자 2020-08-10. 대항력 없음.

3.3. 등기부 요약

말소기준권리인 근저당권 (주식회사 재네트대부, 2020-06-29)을 포함하여, 주택임차권 (이한송, 2020-06-29 접수) 등 모든 등기사항은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 인수되는 권리

없음. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 광안동 지역은 주거시설과 상업시설이 혼합된 지역으로, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 교통 접근성

부산 지하철 2호선 금련산역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 접근성이 우수합니다. 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에 각종 근린생활시설, 마트, 병원 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 광안리 해수욕장이 인접해 있어 레저 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역은 주거, 상업, 숙박시설 등으로 주로 이루어져 있으며, 검색된 정보 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 특이사항

중복사건 및 공동담보로 인한 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있으나, 본 물건의 경우 권리분석 상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 위험도는 낮습니다.

6.2. 임차인 관련

모든 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지에 위치하며, 지하철 2호선 금련산역 초역세권에 속합니다. 건물은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 없으며, 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다. 중복사건 및 공동담보라는 특이사항은 있으나, 권리 소멸로 인한 낙찰자의 위험은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 지하철 2호선 금련산역 도보 5분 이내 역세권.

* 우수한 생활환경: 광안리 해수욕장 인접, 풍부한 근린생활시설, 숙박시설 밀집 지역.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 노후도가 낮아 유지보수 비용 절감 기대.

* 권리관계 명확: 모든 등기부상 권리 및 임차권이 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

* 다양한 용도의 건물: 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 구성되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 140,000,000원

상기 물건의 예상 입찰가는 현재 공개된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 140,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 권리상 인수하는 금액이 없으므로, 시장 상황과 본인의 자금 계획을 종합적으로 고려하여 경쟁 상황을 면밀히 분석 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.