나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4976 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 927-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광면 이천리 소재 일광노인복지회관 북동측 인근에
소재하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 나지 및 근린생활시설 등이 혼재해
있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 토지로 나지상태 입니다.

인접 도로상태

본건 토지 북측 및 동측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,도로(접합),
가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 이동가능한 콘테이너가 소재하나 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에
영향이 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

물건 비고

매각에서 제외하는 제시외 컨테이너 2동 있음. 토지 위 성명불상자가 식재한 채소류 등 농작물이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4976 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 927-4

용도: 대지

감정가: 1,562,250,000원

토지면적: 416.60㎡ (약 126.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO (북부산새마을금고)

감정평가서 요약 작성일: 2026년 4월 7일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 일광노인복지회관 북동측 인근에 소재하는 토지입니다.

주위환경: 공동주택, 단독주택, 나지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 장방형의 나지 상태입니다.

인접 도로: 북측 및 동측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을12 근저당권 (접수일자: 2021-09-13, 채권액: 650,000,000원)입니다.

말소 예정 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 을13, 을14, 갑14, 갑15, 갑16, 갑17 등기 사항은 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수/소멸: 등기부등본 상 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 선순위로 인수되는 권리는 없어 보입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

주의사항: 등기부상의 지상권(을13)은 말소 예정이나, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

주변 개발: 본건 인근 이천리 지역은 대규모 공동주택 단지 개발이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 부산 기장군 일광읍 옛 한국유리 부지에 최고 48층 규모의 공동주택 1968세대와 상업시설이 건설될 예정이며, 이는 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 일광유원지 조성사업도 추진 중에 있어, 향후 해당 지역의 발전 잠재력이 높습니다.

상업시설: 주위는 공동주택, 단독주택, 나지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근도 용이합니다.

편의시설: 일광신도시 개발과 함께 생활 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 기대됩니다. 인근에 일광노인복지회관이 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 물건: 매각에서 제외되는 컨테이너 2동이 소재합니다.

토지 이용 현황: 토지 위에 성명불상자가 식재한 채소류 등 농작물이 있어, 현황 조사를 통해 명확한 점유 관계 및 명도 필요 여부를 확인해야 합니다.

소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 말소 예정 권리이므로 이에 대한 최종 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 행위가 제한됩니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리에 위치한 대지로서, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일광신도시 개발 등 주변 지역의 활발한 개발 계획이 진행 중에 있어 미래 가치가 기대되는 입지입니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 일광노인복지회관이 있습니다.

권리 분석상 특별히 인수할 만한 권리는 없어 보이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 토지 위에 타인의 농작물이 재배되고 있고, 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너가 있어 현장 조사를 통한 정확한 현황 파악과 명도 절차 진행이 필수적입니다. 또한, 등기부와 물건명세서 상 '소멸되지 않는 권리'에 대한 상이한 기재가 있어 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

신도시 개발 예정 지역으로 향후 시세 상승 기대가 높습니다.

제2종일반주거지역으로 건축을 통한 개발 잠재력이 있습니다.

비교적 명확한 권리 관계를 바탕으로 명도 후 토지 활용 계획 수립 용이.

부산 기장의 아름다운 자연환경과 함께 발전 가능성이 있는 지역.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,562,250,000원입니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 현장 조사 결과 확인된 농작물 재배 현황, 제시외 컨테이너, 및 소멸되지 않는 권리 여부 등에 따른 명도 비용 및 추가적인 제반 비용을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

주변 지역의 개발 계획 및 시세 동향을 종합적으로 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.