나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4934 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 113-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4934 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 113-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2025타경4934 | 소재지: 부산광역시 해운대구 선수촌로208번가길 69-3 | 감정가: 371,815,380원 | 최저가: 260,271,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2025타경4934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2025타경4934 (1)이며, 소재지는 부산광역시 해운대구 반여동 113-6입니다. 본건은 단독주택으로, 감정가는 371,815,380원입니다. 토지 면적은 159.00㎡ (약 48.1평)이며, 토지 지분은 159㎡ (약 48.1평), 토지 제시외 면적은 0.00㎡ (0.0평)입니다. 건물 면적은 39.67㎡ (약 12.0평)이며, 건물 지분은 39.66942㎡ (약 12.0평), 건물 제시외 면적은 27.95㎡ (약 8.5평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 법정지상권이 있으며, 주의사항으로는 일괄 매각 대상이고 제시외 건물(감정서 상 기호 ㉡, ㉢)은 매각 부동산의 종물로 보아 매각에 포함되나, 제시외 건물 2-1(감정서 상 기호 ㉠, 세멘트블록조 판넬지붕 단층 주택 약 23.95㎡)은 소유가 불분명하여 매각 제외합니다. 감정서 상 세멘트 벽돌조 와즙 구조의 단독주택으로 현황은 폐가 상태로 방치되어 있으나, 주택에 필요한 기본 설비는 구비된 것으로 보입니다.

1.2. 입지 및 주변 환경 분석

본 건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치하며, '반석초등학교' 북동측 인근 지역입니다. 주위는 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성된 일반 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고·평탄한 형태로 주택 부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 1.5미터 폭의 도로와 접하고 있으며, 동측 일부가 현황 도로로 사용 중인 것으로 보입니다. 토지이용계획 상 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 이는 소유권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 제시외 건물 중 일부(기호 ㉡, ㉢)는 종물로 간주되어 매각에 포함되나, 소유 불분명한 제시외 건물 2-1(기호 ㉠, 약 23.95㎡)은 매각에서 제외됩니다. 건물은 현재 폐가 상태로 방치되어 있으나, 주택에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있는 것으로 평가되었습니다.

1.4. 생활 및 상권 정보

본 건은 주거 지역 내에 위치하나, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 다만, 소형 차량의 경우 본건까지 직접적인 출입이 어려운 점은 생활 편의성에 다소 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 소유권과 건물 소유권 간의 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다. 건물은 현재 폐가 상태로 방치되어 있어, 상당한 규모의 철거 및 신축 또는 대규모 보수 공사 비용이 소요될 것으로 예상됩니다. 소형 차량 진입 불가라는 점은 접근성 측면에서 불편을 초래할 수 있습니다. 또한, 소유가 불분명한 제시외 건물 부분은 향후 분쟁의 소지가 있습니다. 주변 지역에 소규모 공장이 있어, 지역 특성에 따른 소음, 분진 등의 생활 환경적 불편함이 있을 수 있습니다. 부산광역시 해운대구 반여동 113-6 주변 시설에 대한 검색 결과, 인근에 폐기물 처리 시설, 산업 단지 등과 같은 명확한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 소규모 공장이 산재한 지역이므로 현장 답사를 통해 국지적인 환경 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 주거 및 소규모 공장 혼재 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지 면적이 비교적 넓고, 기본적인 주택 설비가 갖추어져 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 건물이 폐가 상태로 방치되어 있고, 법정지상권이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하며, 소형 차량 진입의 제약이 있는 등 투자에 앞서 반드시 해결해야 할 여러 과제가 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 명확한 법률 자문과 현장 조사를 거친 후에 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 넓은 토지를 활용한 재건축 또는 신축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 반여동 일대의 개발 잠재력과 지역적 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 폐가 상태의 건물을 철거하고 새로운 주택을 신축할 경우, 현대적인 수요에 맞는 부동산으로 재탄생시킬 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계