나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4920 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이136호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4920 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이136호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2025타경4920 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관6로 5-20 미래안 전통상가, 1층에이136호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4920 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층 에이136호

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 172,000,000원

토지면적: 11.88㎡ (약 3.59평)

토지 지분: 11.8804㎡ (약 3.59평)

건물면적: 24.78㎡ (약 7.50평)

건물 지분: 24.78㎡ (약 7.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치하며, 정관고등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 밀집되어 있어 상가로서의 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측 약 15미터, 서측 및 북측 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 울OOOOOO입니다. 감정서상 집합건물대장등본에 기재된 용도는 판매시설(상점)이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재까지 파악된 특이사항은 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 정관신도시미래안전통상가는 2014년 준공된 건물로, 본건은 1층 에이136호입니다. 철근콘크리트조 5층 건물 내 상가로, 외벽은 복합판넬, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일, 창호는 강화유리 구조입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 스프링클러, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

정관신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 주거 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 상가 건물은 아파트 단지 인근에 위치하여 잠재적 고객 확보가 용이하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 페문으로 인해 내부 확인이 곤란했던 점은 아쉬운 부분입니다. 임대 관계 역시 미상으로 파악되어, 입찰 전 임대 현황 및 내부 상태에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되고 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 기장군 정관읍에 위치한 본 상가 건물은 신도시 내 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 물건입니다. 접근성과 편의시설은 양호하나, 내부 상태 및 임대 현황 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

정관신도시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 동시에 확보할 수 있으며, 상업용 건물로서 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 및 상업 중심 지역으로 파악되었습니다. 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계