부산광역시 해운대구 우동2로 48 남양유업 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4927(부산동부지원 경매3계). 감정가 2,361,504,800원, 최저가 1,653,053,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘해동초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편이며, 본건 남측으로 우동3 주택 재개발 정비사업이 진행중에 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하고, 남측 도보 약 10분 내외의 거리에 부산도시철도2호선 '해운대역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로 및 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-351(최초2007.9.12.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
1994.11.11 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지상4층 건으로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽 : 인테리어마감 및 벽지 마감 등으로 추정,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 지하1층~지상3층은 각각 근린생활시설, 지상4층은 주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등 추정됨.
부합물 및 종물
본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠~㉢이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적 및 건물개황도' 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
74%
917,396,000원
최근 6개월
9건
72%
757,596,444원
최근 12개월
11건
73%
667,669,818원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서 상 지하1층~지상3층은 각각 근린생활시설, 지상4층은 주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 경매진행시 확인이 필요하며, 본건 건물에 제시외 물건(종물 및 부합물) 기호 ㉠~㉢이 소재하고 있고 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 적다고 판단되며, 일부는 물리적 접근이 어려워 육안 및 위성사진 등에 의거하여 개략적 면적사정을 했으므로 경매진행시 확인이 필요함.
