나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4927 [1] 부산광역시 해운대구 우동 402-7 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4927 [1] 부산광역시 해운대구 우동 402-7 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경4927
• 주소: 부산광역시 해운대구 우동2로 48 남양유업
• 용도: 근린주택

부산동부지원 경매3계 2025타경4927 | 소재지: 부산광역시 해운대구 우동2로 48 남양유업 | 감정가: 2,361,504,800원 | 최저가: 1,653,053,000원 | 용도: 근린주택

1. 부산동부지원 2025타경4927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4927 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 402-7

용도: 주상복합

감정가: 2,361,504,800원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 688.38㎡ (약 208.25평)

건물 지분: 688.3799999999999㎡ (약 208.25평)

건물 제시외면적: 28.40㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조 및 사용승인일: 1994년 11월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감 및 벽지 마감 등으로 추정되며, 창호는 샷시창호입니다.

토지 이용 현황: 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중입니다.

건물 이용 현황 (등기부상): 공부상 지하 1층~지상 3층은 각각 근린생활시설, 지상 4층은 주택으로 등재되어 있습니다.

제시외 건물 현황: 본 건물에 제시외 물건(종물 및 부합물) 기호 ㉠~㉢이 소재하고 있습니다. 이 중 일부는 물리적 접근이 어려워 육안 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적을 사정하였으므로, 경매 진행 시 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해동초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통인 편입니다. 본건 남측으로는 우동3 주택 재개발 정비사업이 진행 중에 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 또한, 남측 도보 약 10분 거리에 부산도시철도 2호선 '해운대역'이 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

인근 시설:

해동초등학교가 매우 가까운 거리에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

해운대역을 중심으로 상업 시설, 병원, 은행, 다양한 음식점 및 소매점들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주요 쇼핑몰로는 롯데백화점(해운대점) 등이 인근에 위치하며, 조금 더 거리가 있는 센텀시티에는 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등이 있어 쇼핑 환경이 우수합니다.

해운대 해수욕장, 부산 영화의 전당, 동백섬 등 문화 및 여가 시설과 접근성이 좋습니다.

가까운 거리에 종합병원인 해운대백병원과 다수의 의원 및 약국이 있어 의료 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 일반적인 강제경매 물건의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 소멸하고 낙찰자가 해당 권리를 인수하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없는지에 대한 보다 면밀한 권리 분석이 필요합니다. (추가적인 권리 정보는 제공되지 않아 일반적인 사항만 기재합니다.)

1.5. 상권 분석

주변 상권 특성: 본건은 해운대역 상권과 인접하여 유동인구가 많으며, 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에서 진행 중인 주택 재개발 정비사업은 향후 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

개발 호재: 우동 3 주택 재개발 정비사업이 진행 중에 있어, 해당 지역의 노후 불량 주거 환경 개선과 더불어 상업 및 주거 기능이 강화될 것으로 보입니다. 이는 본건의 미래 가치 상승에 기여할 수 있는 요인입니다.

1.6. 생활 정보

교육: 해동초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 보입니다.

교통: 부산도시철도 2호선 해운대역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

편의/문화: 해운대 해수욕장을 비롯한 다양한 관광 명소와 상업 시설, 병원, 공공기관 등이 주변에 풍부하여 주거 및 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

실제 이용 상태 불확실: 공부상 용도(지하 1층~지상 3층 근린생활시설, 지상 4층 주택)와 실제 이용 상태가 다를 수 있습니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 경매 진행 시 현장 확인이 필수적입니다.

제시외 건물 관리: 건물에 부합물 및 종물 형태의 제시외 건물이 존재하나, 일부는 물리적 접근이 어려워 정확한 면적 산정에 제약이 있었습니다. 이에 대한 현장 조사가 필요하며, 소유권 또는 점유 관계에 대한 확인이 요구될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재한다면, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 계약 조건에 따라 낙찰자가 임대차 관계를 인수해야 할 수도 있습니다.

지역 재개발 사업의 영향: 재개발 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 교통 통제, 소음, 먼지 등의 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 개발 완료 후 주변 환경 변화가 예상되므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 대표적인 부촌인 해운대구 우동에 위치하며, 해운대역이라는 역세권의 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설과 주택의 복합 용도로 활용 가능하며, 인근 주택 재개발 정비사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 하지만, 건물의 실제 이용 상태, 제시외 건물의 현황, 임대 관계 등 확인이 필요한 사항이 다수 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통한 실사 확인과 면밀한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 입지: 해운대역 도보 약 10분 거리로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.

개발 잠재력: 우동 3 주택 재개발 정비사업 인근 지역으로, 향후 지역 발전과 더불어 자산 가치 상승이 기대됩니다.

복합 용도 활용: 상업 시설 및 주택으로의 복합 활용 가능성을 통해 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

주거 및 상업 중심지: 해운대라는 지리적 이점을 바탕으로 높은 주거 만족도와 활발한 상업 활동이 예상되는 지역입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계