나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4912 [1] 부산광역시 남구 대연동 243-23 대연청구아파트 104동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4912 [1] 부산광역시 남구 대연동 243-23 대연청구아파트 104동 20층2002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4912
• 주소: 부산광역시 남구 황령대로319번가길 110 대연청구아파트, 104동 20층2002호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매3계 2025타경4912 | 소재지: 부산광역시 남구 황령대로319번가길 110 대연청구아파트, 104동 20층2002호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경4912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연청구아파트 경매 물건에 대한 정보와 분석을 담고 있습니다.

2. 물건 상세 현황

2.1. 기본 사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경4912 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 243-23 대연청구아파트 104동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 186,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

2.2. 면적 정보

토지면적: 46.60㎡ (약 14.10평)

토지지분: 46.603㎡ (약 14.10평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.3. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 북서측 인근에 위치한 대연청구아파트 20층 2002호입니다.

부근은 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 남측 인근 황령대로319번가길에 버스정류장이 있어 교통 사정은 보통인 편입니다.

건물은 철근콘크리트벽식구조로, 2001년 7월 3일에 사용승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 벽지 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창 구조입니다.

내부 이용상태는 공동주택(아파트)이며, 개별난방 설비, 위생·급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지·경보 설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지는 남하향 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남측 약 13미터, 동측 약 6.5미터, 북측 약 6미터 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

3. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, '부산남부경찰서' 북서측 인근이라는 점은 치안 및 행정 서비스 접근성 측면에서 긍정적입니다.

주변이 단독주택, 공동주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

황령대로319번가길 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

차량 접근성 또한 양호하여 자가용 이용 시에도 편리할 것으로 예상됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다.

감정평가서 상 특이사항이나 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다.

다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 현황 조사 및 등기부등본 상 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

특히, 인도명령 대상 여부, 유치권, 법정지상권 등 권리 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 대연동 일대는 주거지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

아파트 단지 배후 수요와 더불어 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근의 부산남부경찰서는 지역 내 주요 시설로서, 해당 지역의 안정성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

주요 도로인 황령대로와의 접근성도 고려해볼 만하며, 이는 지역 내 이동 및 외부와의 연결성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

6. 생활정보

건물은 2001년 7월 3일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 현재 약 25년차 되었습니다.

개별난방 방식이며, 승강기, 주차장 등 아파트로서 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

주변 환경은 다양한 주택 형태와 상업 시설이 공존하여 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

[google.com 검색 결과: 부산광역시 남구 대연동 243-23 대연청구아파트 주변으로는 대연초등학교, 대연중학교, 부산외국어고등학교 등 교육 시설이 위치해 있으며, 부산남부경찰서 외에 특별히 혐오시설이나 기피시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 검색되지 않습니다. 다만, 일부 공장 또는 상업 시설이 산재해 있을 수 있으므로 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.]

7. 잠재적 리스크

임대관계: 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 진행 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 본건의 임대관계는 '미상'으로, 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

건물 노후도: 2001년식 건물로, 약 25년차 되어 시설 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장 경기의 변동에 따라 예상치 못한 가격 하락 위험이 존재할 수 있습니다.

강제경매: 채무 불이행으로 인한 강제경매 사건이므로, 채권 회수를 위한 강도 높은 매각 절차가 진행될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 대연청구아파트 경매 물건은 부산광역시 남구라는 입지적 이점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 경찰서가 위치하여 지역 치안에 대한 기대감을 높입니다.

다만, 20년 이상 된 아파트로서 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성과, 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

감정가는 1억 8,600만 원으로, 주변 시세 및 본건의 실제 상태, 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 남구라는 지리적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지로 형성된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

* 재건축/리모델링 잠재력: 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (장기적 관점).

* 시세 대비 합리적 접근: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 안정성: 경찰서 인근이라는 점은 지역의 안정성을 높여주는 요소입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계