나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4905 [1] 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 203동 23층2304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4905 [1] 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 203동 23층2304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4905
• 주소: 부산광역시 남구 분포로 111 엘지메트로시티, 203동 23층2304호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매3계 2025타경4905 | 소재지: 부산광역시 남구 분포로 111 엘지메트로시티, 203동 23층2304호 | 감정가: 778,000,000원 | 최저가: 544,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4905 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 203동 23층 2304호

용도: 아파트

감정가: 778,000,000원

토지면적: 54.97㎡ (약 16.63평)

토지지분: 54.972300000000004㎡ (약 16.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 145.92㎡ (약 44.14평) - 분양면적

건물지분: 145.918㎡ (약 44.13평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 용호동에 위치한 엘지메트로시티 203동 23층 2304호입니다. 용문초등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 승OOOOOO입니다. 해당 물건의 임대 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

엘지메트로시티는 부산 남구의 대표적인 대단지 아파트 단지로, 단지 내에 아파트 상가와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 메가마트 남천점, 홈플러스 익스프레스, GS슈퍼마켓 등이 위치하여 생활 쇼핑 편의성이 높습니다. 단지가 워낙 크고 다양한 평형대가 존재하여 넓은 수요층을 아우르고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 엘지메트로시티 단지 내에는 다양한 교육시설이 밀집해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 환경을 제공합니다. 단지 인근에 용문초등학교, 분포초등학교, 분포중학교, 분포고등학교가 위치하며, LG메트로시티유치원, 메트로자연유치원 등도 인접해 있습니다. 또한, 부경대학교 대연캠퍼스가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 내에는 중앙공원, 휘트니스 센터 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 구조의 지하 1층, 지상 24층 건물 중 23층에 위치한 2304호입니다. 외벽은 페인트 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 다만, 이해관계인의 부재로 인해 내부 마감재 등 상세한 내부 상태는 조사하지 못했습니다. 현재 감정서 상으로는 아파트로 이용 중인 현황입니다.

1.7. 토지 정보

본건은 3필지의 부정형 토지 위에 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일반도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하며, 여러 교육 환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 등 상세한 내부 상태를 파악하지 못하여, 실제 내부 상태가 감정평가 시점과 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 최근에는 단지 내 도로 통행료 징수와 관련한 논란이 있었으나, 이는 입주민 간의 문제로 파악됩니다.

1.10. 종합 의견

부산광역시 남구 용호동의 대규모 아파트 단지인 엘지메트로시티에 위치한 본건은 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 자녀 교육 환경이 뛰어나며, 교통 및 상업시설 이용이 편리합니다. 대규모 단지임에도 불구하고 꾸준한 수요를 유지하고 있으며, 부산의 신흥 부촌으로 인식되었던 과거의 위상과 현재의 안정적인 주거 환경을 고려할 때 잠재력 있는 물건입니다. 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 리스크는 명확히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 생활 편의시설: 부산 남구의 핵심 주거지역에 위치하며, 교육, 교통, 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 대규모 단지의 안정성: 7천 세대가 넘는 대규모 단지로, 커뮤니티 시설 및 관리 시스템이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 교육 환경: 단지 내 학교가 위치하고 인근 학원가 접근성이 좋아 자녀를 둔 가정의 선호도가 높습니다.

4. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 재건축 등의 가능성을 고려할 때 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 지도 검색 결과, 엘지메트로시티 단지 주변에 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 일부 기사에서 단지 내 도로 통행료 징수와 관련된 주민 간의 갈등이 언급되었으나, 이는 시설 이용 및 안전 문제와 관련이 있으며, 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매3계