나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5139 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하는
스타테라스 10층 1014호외 1개호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로
형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하는 등
제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호외 1개호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 마감 등.
내벽 : 타일, 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
본건 일련번호(나) : 공부상 용도는 판매시설(상점)임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03
-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5139 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층 1014호

건물 구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호 외 1개호

건물 용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 판매시설(상점))

1.3. 면적 정보

토지면적: 13.22㎡ (약 4.00평)

토지 지분: 13.2214㎡ (약 4.00평)

건물면적: 78.65㎡ (약 23.79평)

건물 지분: 78.65㎡ (약 23.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가

감정가: 773,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "국립수산과학관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 동해선 오시리아역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m), 관광단지<관광진흥법>으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 2021-03-15, 소유권이전1번신탁등기말소 (임소순)

* 2021-03-15, 근저당권 (경남은행, 금586,300,000원, 말소기준권리)

* 2025-02-26, 가압류 (부산신용보증재단, 금23,610,139원, 말소)

* 2025-03-28, 임의경매 (경남은행, 784,622,816원, 말소)

총 등기부채권액은 609,910,139원입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 순위 근저당권 (경남은행, 2021-03-15 접수)이 본 경매의 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부상 확인되지 않았습니다. 따라서 본 매각으로 인하여 대부분의 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 특이사항은 현재로서는 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

임대 관계는 미상입니다. 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본건은 스타테라스 건물 내 구분 상가로, 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 판매시설(상점)입니다. 11층 건물에 위치하며, 주위 환경으로 보아 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역입니다.

4.2. 주변 상업시설

건물 인근으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 분포하며, 대규모 쇼핑 시설로는 롯데몰 동부산점, 이케아 동부산점 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다. 또한, 다양한 맛집과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비 내역

본 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 임대 관계가 미상이므로, 점유 현황 및 실제 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* 건물 내부에 미등기 또는 제시외 물건이 있는지 확인이 필요합니다.

6.2. 주변 혐오시설 검토

기장군 일대에 산업폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 건립 관련 논란이 있었으나, 본건 소재지인 시랑리에서 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생하는 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군에 위치한 상가 건물로, 준수한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 동해선 오시리아역 인근이며, 주변에 대규모 쇼핑 시설과 다양한 상업 시설이 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상이므로 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음에 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 오시리아 관광단지 인근으로 향후 개발 가치 상승 기대.

* 동해선 오시리아역을 통한 우수한 대중교통 접근성.

* 주변 상업 및 주거 시설 밀집으로 인한 잠재적 고객 확보 용이.

* 전용면적 대비 넓은 건물 면적을 활용한 다양한 업종 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가 773,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금이 없음을 고려할 때, 시장 상황 및 본건의 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 접근한다면 감정가 수준에서, 적극적으로는 감정가 이상으로 입찰하는 것을 고려할 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 임대차 현황, 주변 시세, 수익률 분석 등을 통한 심층적인 분석이 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.