나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5078 [1] 부산광역시 남구 용호동 179-4 일신프리빌리지 2동 21층2106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용문중학교 북측 인근에 위치하는 일신프리빌리지
2동 2106호이며 주변은 중대형 아파트단지, 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통
사정은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 21층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.

이용상태

아파트 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스
공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로망 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제3종일반주거지역 입니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 '2동'으로 되어있으나 현지 호칭은 '102동'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

물건 비고

공부상 '2동'으로 되어 있으나 현재 호칭은 '102동'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5078 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 179-4 일신프리빌리지 2동 21층2106호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 26.28㎡ (약 7.95평)

토지 지분: 26.28㎡ (약 7.95평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

건축년도: 1996년

총 층수: 25층 (해당 층: 21층)

아파트 정보: 용호일신프리빌리지, 사용승인일 1996년 2월 26일, 총 3동 518세대 규모.

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용문중학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 중대형 아파트단지 및 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 21층에 해당합니다.

* 토지 이용: 사다리형과 유사한 형상의 토지이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

* 단지 내부: 단지 내 도로망이 정비되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 10일 접수된 고려저축은행의 근저당권 (채권최고액 348,400,000원)입니다.

* 소멸 예정 권리: 본 경매 사건으로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 인수 부담: 매각으로 인해 인수할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 중대형 아파트단지와 근린상가가 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 주거지 내 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 이용상태: 본건은 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 총 167대 주차 가능(지상 3대, 지하 11대)합니다.

* 단지 부대 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 있습니다.

* 최근 매매 사례 (2026년 5월~6월):

* 84.99㎡ (약 25.71평), 3층: 300,000,000원

* 59.96㎡ (약 18.13평), 18층: 240,000,000원

* 59.96㎡ (약 18.13평), 7층: 240,000,000원

* 아파트 단지 정보: 용호일신프리빌리지, 사용승인일 1996년 2월 26일, 총 3동 518세대 규모이며, 아파트 전체 대지면적은 약 13,517㎡, 전체 건축 연면적은 약 53,435㎡입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 노후화: 1996년 준공된 아파트로 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 동 명칭 표기 차이: 공부상 '2동'이나 현재 '102동'으로 호칭되는 점은 현장 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황 상 인수 보증금은 없으나, 실제 임대 관계 또는 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 여부: 주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산 남구 용호동의 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

* 등기부상 권리관계가 명확하여 인수할 권리가 없다는 점이 큰 장점입니다.

* 다만, 건축년도가 오래되었고, 동 명칭 표기 차이 및 임대 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 면밀히 검토해야 합니다.

* 최근 실거래가 대비 감정가 수준을 고려하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 분석: 모든 후순위 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 양호한 입지: 주거 선호 지역 내 위치하며, 편의시설 및 교통망 이용이 편리합니다.

* 층수 프리미엄: 동일 면적 대비 높은 층수에 위치하여 쾌적성 및 조망권에서 이점이 있습니다.

* 잠재 가치: 노후 아파트의 경우, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (장기적 관점)

1.8. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 320,000,000원입니다.

* 최근 84.99㎡ 면적의 3층 매물이 300,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본건은 동일 면적에 비해 훨씬 높은 21층에 위치하여 층수 프리미엄이 적용될 수 있습니다.

* 이를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다.

* 예상 입찰가는 310,000,000원에서 325,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

* 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.