나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5047 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 1층111호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 및 부산지방법원 동부지원 북동측
인근에 위치한 센텀그린타워아파트 1층 111호이며, 다소 고지대로 주위는 아파트단지, 소규
모 공동주택(빌라), 단독주택 및 남측과 동측의 임야로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

교통상황

차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 인근, 시내버스정류소가 근거리에 있어 대중교통사정
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 111호로서,
·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 서하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상 및 지하에 주차장시설 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5047 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 122,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1187, 센텀그린타워아파트 1층 111호 (도로명주소: 부산광역시 해운대구 재송2로 153)

용도: 아파트

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 111호

준공연도: 1993년 2월 24일

총세대수: 209세대

1.3. 면적 정보

토지면적: 34.59㎡ (약 10.47평)

토지 지분: 34.589999999999996㎡ (약 10.47평)

건물면적: 84.64㎡ (약 25.60평) - 공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요.

건물 지분: 84.64㎡ (약 25.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 채권자 정보

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 및 부산지방법원 동부지원 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택(빌라), 단독주택 및 인근 임야로 구성되어 있으며, 다소 고지대에 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류소가 있고 시내버스 정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 주변 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당 (2019-01-18 접수, 98,400,000원) [cite: provided text]

총 채권액: 141,300,000원 [cite: provided text]

등기부상으로 확인되는 소유권 이전은 다음과 같습니다.

* 갑5: 2009-03-26, 정미영

* 갑6: 2015-03-31, 김인식

* 갑7: 2019-01-18, 홍길남 (매매)

주요 권리 내역:

* 을12: 근저당 (한국스탠다드차타드은행, 2019-01-18, 98,400,000원) - 말소기준권리

* 을14: 근저당 (주식회사리드코프, 2022-08-02, 42,900,000원) - 말소

* 갑8: 임의경매 (한국주택금융공사외 1명, 2025-03-21) - 말소

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 상세 내용은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

주의사항: 임대 관계가 미상인 점과 인수 보증금 합계가 0원이라도, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재하는지 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 환경

본건이 소재한 해운대구 재송동 일대는 아파트 단지를 중심으로 한 주거 지역입니다. 인근에 재송여자중학교와 부산지방법원 동부지원 등이 있어 관련 기관 및 학교 시설을 이용할 수 있습니다. 주변으로 오피스 빌딩(예: 센텀사이언스파크) 및 일부 상업 시설이 분포하고 있으나, 대규모 상업 지구보다는 주거 지원 상권의 성격이 강합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 마을버스 정류소 인근, 시내버스 정류소 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 재송여자중학교가 인근에 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 주차장 시설(지상 및 지하)이 갖추어져 있으며, 주변에 일상생활에 필요한 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

본건의 내벽 및 창호 상태는 이해관계인 부재로 조사되지 못하였으므로, 실제 경매 진행 및 응찰 시 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 관련 불확실성

임대 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원이라도, 실제 점유 여부 및 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 특정 업종의 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 해운대구 재송동에 위치한 센텀그린타워아파트 1층 물건으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편이나, 임차인 현황 파악과 내부 건물 상태 확인이 필수적입니다. 주변에 학교와 법원 등 공공기관이 인접해 있으며, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 해운대구 입지

부산의 대표적인 지역 중 하나인 해운대구에 소재하여 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.2. 감정가 수준

1억 2천만원대의 감정가는 지역 시세 및 아파트 규모를 고려했을 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 취득 과정이 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 122,000,000원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 비용, 수리 비용, 법원 경매 시세 동향, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 별도의 시세 조사 및 현장 확인을 통한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.