나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경444 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 1층105호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 ""부산장안고등학교"" 북측 인근에 위치하며,
부근은 신세계프리미엄아울렛, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물내 에이동 1층 105호로서
외 벽: 치장석재 및 복합판넬 마감 등
내 벽: 샌드위치판넬에 의한 호실별 구획구조 등
창 호: 샷시 강화유리창 등의 구조임.

이용상태

집합건축물대장상 판매시설(소매점)으로 이용중임.

설비내역

공동 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향의 완경사지대내 2필지 일단의 부정형의 토지로서 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 광대로(정관로) 및 북서측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2016-01-13)(접합), 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재> 「건축법」제2조 제1항 제11
호 나목에 따른 도로(기고 2013-1051호)
기호(2): 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 「건축법」
제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고 2013-1051호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

물건 비고

현장에 호실이 기재되어 있지 않으며, 관리사무실에 따르면 2층 포르티나 피자집 옆 호실이 '1층 105호'라고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경444 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 내역

* 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 A동 1층 105호

* 용도: 판매시설 (소매점)

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 592,000,000원

* 토지 면적: 50.26㎡ (약 15.2평)

* 토지 지분: 50.26㎡ (약 15.2평)

* 건물 면적: 56.70㎡ (약 17.2평)

* 건물 지분: 56.7㎡ (약 17.2평)

1.4. 특이사항

* 현장 방문 시 호실 표기가 없어 정확한 위치 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 관리사무실 확인 결과, 2층 포르티나 피자집 옆 호실을 '1층 105호'로 안내받았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리에 위치하며, 부산장안고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 신세계프리미엄아울렛, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 건물 상태

* 토지는 북동하향의 완경사지에 위치하며, 두 필지가 일단으로 구성된 부정형 토지입니다. 현재 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 A동 1층 105호입니다.

* 외벽은 치장석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 샌드위치판넬로 구획되어 있으며, 창호는 샷시 강화유리창 구조입니다.

* 건물 내에는 공동 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러 설비 등이 설치되어 있습니다.

* 인접 도로 상황은 북동측으로 광대로(정관로)와 북서측으로 소로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 집합건물 등기부에는 여러 권리가 등기되어 있으나, 대부분 말소 예정이거나 말소되었습니다.

* 주요 등기 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (매매): 전상규

* 근저당권: 부산은행 (말소기준권리)

* 가압류: 힐탑프리미엄아울렛관리단 (말소)

* 가압류: 새김해새마을금고 (말소)

* 임의경매: 부산은행 (말소)

3.2. 말소기준권리

* 2015년 12월 1일 접수된 부산은행의 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 선순위의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요 부분에 '없음'으로 기재되어 있음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인 현황 보고서상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되나, 별도의 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 업종

* 본 물건은 건축물대장상 '판매시설(소매점)'로 등록되어 있으며, 1종 및 2종 근린생활시설로도 이용 가능한 복합적인 용도로 활용될 수 있습니다.

* 프리미엄 아울렛 단지 내에 위치하여 다양한 소매업 및 근린생활시설 업종에 적합합니다.

4.2. 주변 상권

* 인근에 신세계프리미엄아울렛이 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 이는 잠재적 고객 확보 및 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 상가 이용이 편리하며, 인근의 신세계프리미엄아울렛 및 각종 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

* 부산장안고등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 호실 불명확성

* 현장 방문 시 호실 표기가 없어 정확한 위치 파악에 어려움이 예상됩니다. 관리사무실의 안내에 의존해야 하므로, 입찰 전 반드시 현장을 재확인하고 호실 위치를 명확히 파악해야 합니다.

6.2. 등기부채권 총액

* 등기부상 채권 총액은 약 5억 3천 5백만원에 달합니다. 이는 경매 신청 채권액 및 기타 부채를 고려할 때, 낙찰가 산정 시 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

6.3. 건축물대장 상이점

* 제공된 JSON 데이터 중 '전유부' 정보에 따르면 본 물건이 'A동 B105호, 지하 1층'으로 표기되어 있습니다. 이는 일반적으로 안내된 'A동 1층 105호'와 일치하지 않는 부분으로, 실제 현장과 공부상의 불일치 가능성을 내포하고 있습니다. 정확한 층수 및 호수 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 장안읍의 힐탑프리미엄아울렛 내 판매시설로, 대로변에 접하여 접근성이 양호합니다. 상권 활성화 지역에 위치하며, 경매 절차상 인수되는 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 현장 호실 표기 부재 및 건축물대장과의 일부 불일치 가능성으로 인해 권리 분석 및 현장 확인에 더욱 신중을 기해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 프리미엄 아울렛 단지 내 위치로 인한 높은 유동인구 및 배후 수요 확보 가능성.

* 다양한 근린생활시설 및 판매시설 용도로 활용 가능한 유연성.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계.

* 적절한 면적의 소형 점포로, 비교적 소액 투자가 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 592,000,000원입니다.

* 본 물건은 임차인으로 인한 부담 보증금이 없는 상태입니다.

* 상기 물건의 권리 관계, 현장 상황, 주변 시세, 건물 노후도, 공실 위험, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 특히, 호실의 정확한 위치와 내부 상태, 그리고 JSON 데이터와의 상이점에 따른 추가 확인이 필요합니다.

* 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (구체적인 산정은 현장 답사 후 진행)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.