나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경427 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 890-7 일광역스카이오션뷰오피스텔주건축물 1동 17층1705호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 동해선 일광역 남서측 인근에 위치하는
일광역스카이오션뷰오피스텔 주건축물1동 17층 1705호로서, 주위는 공동주택, 업무시설,
근린생활시설 및 동해선 일광역이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 동해선 일광역이 인근에
소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 17층 1705호로서,
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 붙임 등,
내 벽 : 벽지 마감 등
창 호 : 샷시창.

이용상태

업무시설(오피스텔).

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관시스템 및 도시가스설비 등이
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 구분건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경427 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 890-7 일광역스카이오션뷰오피스텔 주건축물 1동 17층1705호

건물명: 일광역스카이오션뷰오피스텔

토지면적: 4.38㎡ (약 1.33평)

건물면적: 26.70㎡ (약 8.08평)

전유부분 면적: 26.7002㎡ (약 8.08평)

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, 동해선 일광역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 동해선 일광역이 혼재되어 있는 지역입니다.

* 교통상황:

차량 진입이 용이하며, 시내버스 정류장과 동해선 일광역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2024년 3월 29일 접수된 부산은행의 근저당권(채권액 170,500,000원)입니다.

* 말소예정권리:

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (단, 등기사항에 명시된 지상권은 없습니다.)

* 등기부 요약:

- 소유권 이전 1번 신탁 등기 말소 (권리자: 송준호)

- 근저당권 (권리자: 부산은행, 채권액: 170,500,000원) - 말소기준권리

- 임의경매 (권리자: 부산은행)

등기부 채권 총액은 170,500,000원입니다.

* 임차인 현황:

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 입지:

동해선 일광역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지입니다.

* 주변 환경:

주변에 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 배후 수요 확보에 유리합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 혐오시설:

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설:

일광역 인근 상업지구에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통:

동해선 일광역을 통한 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 우수하며, 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있습니다.

* 주거환경:

오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구에 적합한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 미상:

임차인 현황에서 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계 및 점유 현황은 별도 확인이 필요하며, 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 시장 변동성:

부동산 시장의 가격 변동 가능성은 항상 존재하므로, 투자 시점의 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2023년 신축된 비교적 신축 건물의 오피스텔로, 일광역 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달하여 주거 및 투자 가치가 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하며 말소기준권리 이하 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 역세권 입지: 일광역 인근으로 교통이 매우 편리하며, 주변 개발 호재에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 권리들은 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 법적 문제 발생 소지가 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적(26.70㎡)의 오피스텔이 2024년 5월 19,683만원에 거래된 바 있습니다. 또한, 2025년 하반기에 거래된 소형 면적 오피스텔들은 단위 면적당 가격이 소폭 상승한 경향을 보입니다. 감정가는 200,000,000원입니다.

현 시세와 신축 건물이라는 점, 그리고 최근 거래 사례 및 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 적정 입찰가는 190,000,000원 내외로 예상됩니다. 이는 감정가 대비 약간의 할인율을 적용하여 안전한 입찰을 고려한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.