나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경415 [1] 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 ""민락회타운""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 /지상18층 건내 제1층 제112호로서,
외벽:치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 ,
내부:인테리어 마감 등,

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기,지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로, ""업무시설 및 근린생활시설"" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주변 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m)(접합),중점경관관리구역.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 부산동부지원 2025타경415 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 1층112호

용도: 근린상가

감정가: 1,428,000,000원

토지면적: 16.25㎡ (약 4.92평)

건물면적: 49.34㎡ (약 14.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 민락동에 위치한 타워더모스트광안 건물 내 1층 112호입니다.

해당 물건은 "민락회타운" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 주변의 가로망은 잘 정비되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있고 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

본 물건에는 임차인 이 씨가 거주 중이며, 보증금 20,000,000원, 차임 2,500,000원입니다.

전입(사업)일자는 2024년 9월 19일이며, 배당신고일자는 2025년 4월 21일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 현황 요약:

말소기준권리는 2022년 4월 8일 접수된 하나은행 근저당권(을3)입니다.

본 경매 절차로 인해 대부분의 권리(소유권이전, 신탁등기말소, 근저당권, 가압류, 임의경매)가 말소될 예정입니다.

말소되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. (본건 관련 지상권 정보는 상세 확인 필요)

등기부상 채권 총액은 1,254,284,016원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 타워더모스트광안은 업무시설 및 근린생활시설이 복합된 건물로 파악됩니다.

1층 근린상가로 현재 이용 중이며, 주변 지역은 주거시설과 상업시설이 혼합된 지역으로 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 지역 내에 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 18층 건물로, 본 물건은 해당 건물의 1층 112호입니다.

내부 마감은 인테리어로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근에 주거 시설과 상업 시설이 공존하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 권리관계 파악 및 절차 진행에 있어 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

등기부상 말소되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성에 대해 면밀한 확인이 필요합니다. (현장 조사 및 권리 분석 필수)

건축물대장상 주된 용도는 업무시설로 기재되어 있으나, 실제 근린상가로 이용 중인 점을 감안하여 용도 관련 사항을 재확인해야 합니다.

임차인의 대항력은 없으나, 혹시 모를 명도 관련 분쟁 가능성을 배제할 수는 없습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 기반 시설을 바탕으로 안정적인 상권 운영이 기대되는 근린상가입니다.

현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 명도 부담이 크지 않다는 장점이 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 등기부상 미확인 권리(지상권) 존재 가능성은 투자 결정 전 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

종합적으로 볼 때, 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 동반된다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 수영구 민락동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 접근성과 배후 수요가 좋습니다.

건물 상태 및 편의시설: 현대적인 건물에 필수적인 편의시설(승강기, 주차장 등)이 구비되어 있어 운영에 유리합니다.

간단한 명도: 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 가치, 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 말소되지 않는 권리(지상권)의 인수 여부 및 그 가치, 유동화 물건의 특성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 산정해야 합니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인 관련 인수 비용은 없습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가(1,428,000,000원) 및 등기부채권 총액(1,254,284,016원)을 참고하되, 향후 투자 수익률 및 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 낙찰가율을 정하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 도움이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.