나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4638 [1] 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크104 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진감정 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '부산국제금융센터' 북측 인근에 위치하고 있는 문현금융단지 아이에프씨 부산복합시설 1층 아이에프씨 부산오슬로파크 104호로서, 인근 주변은 금융기관·업무시설·판매시설·공공기관·공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 근접한 거리에는 시내버스정류장이, 도보로 약 3~4분 소요거리에는 부산도시철도2호선(국제금융센타·부산은행역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 1층 아이에프씨 부산오슬로파크 104호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 인조석 치장 및 강화유리 마감 등 - 내벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 - 바닥 : 타일 마감

이용상태

본건은 오픈형 판매시설로서 기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

급·배수설비, 공동위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비 및 중앙 공급식 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고평탄하며, 판매시설 등 복합시설 건부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 광대로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역 (문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육 제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없음

물건 비고

본건은 오픈형 판매시설로서 조사시점 당시 건축물현황도면 및 바닥 경계표지(분양 당시 바닥에 표시한 것으로 추정되는 호수별 경계표지[바닥 색상과 구분되는 엷은 검정색상])로 본건 1층 104호 위치를 확인하였음.
본건(104호) 및 본건 연접 호수(105호)에 걸쳐서 설치되어 있는 인테리어공사시 설치한 임시적 용도의 간이벽체(1면) 및 벽부착형 진열장의 일부가 본건의 일부를 점유하고 있으나 사용자재, 구조, 시공상태 및 철거의 난이도 등을 고려해 보건대 본건 시가에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
현재 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경4638 (1) 사건번호로 부산광역시 남구 문현동 1227-2에 소재한 문현금융단지 IFC부산 복합시설 1층 IFC부산 오슬로파크 104호가 부동산 임의경매로 나왔습니다.

본건은 용도상 판매시설이며, 감정가는 365,000,000원입니다.

토지 면적은 3.57㎡ (약 1.08평)이며, 건물 면적은 18.82㎡ (약 5.69평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본건은 유동화 물건입니다.

건축물 정보에 따르면 본건은 지하 7층, 지상 49층 규모의 복합시설 건물 중 1층에 위치하며, 2018년 11월 29일에 사용승인되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 문현동에 위치한 '부산국제금융센터' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 금융기관, 업무시설, 판매시설, 공공기관, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 다양하게 형성되어 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 근접한 거리에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 도보 약 3~4분 거리에 부산도시철도 2호선 국제금융센터·부산은행역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건은 북동측 및 북서측으로 광대로와 직접 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(문현혁신도시지구) 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황 조사 결과, 임대 관계는 없는 것으로 확인되었으며 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2019년 1월 14일에 접수된 경남은행 근저당(282,700,000원)입니다.

본 경매는 2025년 1월 23일에 접수된 더블유엔케이엔2309유동화전문(채권자)의 임의경매 개시 결정에 의해 진행됩니다.

말소기준권리보다 후순위인 가압류, 압류, 다른 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수 문제는 없습니다.

등기부채권 총액은 541,059,229원입니다.

본건은 오픈형 판매시설로서, 조사 시점에 건축물현황도면 및 바닥 경계표지를 통해 1층 104호 위치를 확인하였습니다.

주의사항으로, 본건(104호) 및 연접 호수(105호)에 걸쳐 설치된 임시 간이벽체 및 벽부착형 진열장의 일부가 본건의 일부를 점유하고 있으나, 사용자재, 구조, 시공 상태 및 철거의 난이도 등을 고려할 때 본건 시가에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가되었습니다.

현재 본건은 공실 상태입니다.

1.3. 상권분석

본건은 부산의 핵심 금융 및 업무지구인 문현금융단지 내 IFC 부산 복합시설 1층에 위치합니다.

주변에는 부산국제금융센터와 다양한 금융기관, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

49층 규모의 복합 건물 내 판매시설로서, 단지 내 이용객 및 인근 금융/업무 종사자를 대상으로 한 영업이 가능하며, 잠재 고객 확보에 유리합니다.

문현금융단지의 지속적인 개발과 확장은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교통이 매우 편리하여 부산도시철도 2호선 국제금융센터·부산은행역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

복합 시설 내 또는 인근에 다양한 상업, 금융, 문화 시설이 있어 이용이 편리합니다.

업무지구라는 특성상 쾌적하고 정돈된 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 공실 발생 가능성에 대한 관리가 필요합니다.

연접 호수와 경계를 이루는 임시 간이벽체 및 진열장 등은 실제 사용 면적이나 점유 관계에 대한 추가 확인 및 잠재적 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다 (단, 평가상 영향은 미미하다고 판단됨).

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 특별한 절차나 고려사항이 있을 수 있습니다.

해당 지역의 경기 변동이나 상권 변화에 따라 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 남구 문현동의 핵심 금융 및 업무 중심지에 위치한 판매시설입니다.

우수한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되며, 부산국제금융센터라는 랜드마크 시설 내 입지는 큰 장점입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 인수할 부담이 없어 안전합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 연접 호수와의 점유 관계 등은 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

부산의 대표적인 금융 허브에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

부산도시철도 2호선 역세권 입지로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

복합 시설 내에 위치하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 임대 수익 또는 직접 사용을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 낙찰 후 인수할 임차 보증금이 없습니다.

감정가: 365,000,000원.

최근 실거래가 동향을 볼 때, 2025년 1월 28일 50㎡ (약 15평) 면적의 매물이 2억 4,000만원에 거래된 사례가 있으며, 2025년 12월 25일에는 2억 4,400만원에 거래되었습니다. 본건의 전용면적은 약 5.69평으로, 거래 사례와 비교하여 개별적인 시세 및 수익성 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 시장 상황, 본건의 투자 가치, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.