나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21728 [1] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21728 [1] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21728
• 주소: 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 아이뷰파크, 8층804호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매8계 2025타경21728 | 소재지: 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 아이뷰파크, 8층804호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경21728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21728 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층804호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.3평)

토지지분: 10.8698㎡ (약 3.3평)

건물면적: 35.04㎡ (약 10.6평) - 전용면적 추정

건물지분: 35.0425㎡ (약 10.6평) - 전용면적 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.1. 1.물건 상세 정보

건물 사용승인일: 2021년 12월 20일 (준공 3년 미만 신축급)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 804호

토지이용계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(30m), 상대보호구역

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 명장동에 위치하며, '충렬중학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 소형 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 충렬중학교가 가까이 있어 교육 환경이 우수한 점도 입지적 장점으로 꼽힙니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(부OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 개시 결정 후 별도의 추가 인수사항이나 제한물권이 확인되지 않는 한, 낙찰자는 모든 권리를 깨끗하게 승계받게 되는 일반적인 임의경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사 시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 명장동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설(마트, 편의점, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다. 또한, 아파트 단지들이 모여 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등 아파트로서 갖추어야 할 필수 설비들이 잘 갖추어져 있습니다. 신축급 아파트이므로 전반적인 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 상태 및 정확한 이용 상태를 조사하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문 시 직접 확인해야 하며, 예상과 다를 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2025타경21728 (1) 물건은 2021년 12월에 준공된 아이뷰파크 아파트 8층으로, 신축한 지 얼마 되지 않아 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 기대됩니다. 동래구 명장동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 교육 환경이 뛰어나 실거주 목적으로도 매우 적합한 물건입니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

2021년 준공된 비교적 최신식 아파트로, 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다.

동래구 명장동의 우수한 입지 조건을 바탕으로 장기적인 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변에 학교 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 선호도가 높은 지역입니다.

주변 지역 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계