나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21737 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 519-25 대지 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21737 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 519-25 대지 경매
- 사건번호: 2025타경21737
- 주소: 부산광역시 부산진구 양정동 519-25
- 용도: 대지
부산지방법원 경매8계 2025타경21737 | 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 519-25 | 감정가: 2,214,300,000원 | 최저가: 1,085,007,000원 | 용도: 대지
1. 부산지방법원 2025타경21737 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2025타경21737 (1)
소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 519-25
용도: 대지
감정가: 2,214,300,000원
토지면적: 181.50㎡ (약 54.9평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농협 (추정)
1.2. 물건 상세 정보
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 <양성초등학교> 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공원, 광장 등으로 형성된 지역입니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 나지 상태입니다.
본건 남동측으로는 약 폭 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
대중교통 이용 역시 편리한 편으로, 인근에 버스정류장이 있으며, 부산 도시철도 1호선 부전역 및 양정역이 근거리에 소재합니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
또한, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 120m, 최고 높이 170m)에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 철도안전법에 따른 철도보호지구로 지정되어 있습니다.
현재 도시관리계획 입안 중에 있어 향후 토지 이용에 변동 가능성이 있습니다.
1.4. 입지조건
본건은 부산진구 양정동의 도심 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
양성초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업 시설 및 공공시설이 주변에 밀집해 있습니다.
교통망 또한 잘 갖추어져 있어 부전역 및 양정역을 통해 시내 이동이 편리합니다.
주변 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농협으로 추정됩니다.
경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 상세 권리 분석이 필요합니다.)
임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.
1.6. 상권분석
일반상업지역으로 지정된 토지로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상업적 활용 가능성이 높습니다.
유동인구가 많은 지역으로, 상가, 사무실 등 다양한 업종의 사업체 운영에 유리한 입지입니다.
또한, 주거 지역과 인접해 있어 배후 수요 확보에도 긍정적입니다.
1.7. 생활정보
가장 가까운 초등학교는 양성초등학교이며, 도보로 통학이 가능한 거리에 있습니다.
인근에 버스 정류장이 다수 위치하며, 부산 지하철 1호선 부전역과 양정역을 통해 부산 시내 전역으로의 이동이 편리합니다.
마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지이용계획상의 다양한 용도지역 및 지구 지정, 높이 제한, 철도보호지구 지정 등은 향후 건축 시 제약사항으로 작용할 수 있습니다.
특히, 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 용도나 개발 방향에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 확인이 필요합니다.
건물이 없는 나지 상태이므로, 건축 시 상당한 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
임대관계 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산진구 양정동의 중심 상업지역에 위치한 토지로서, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.
다양한 개발 제한 사항이 존재하나, 일반상업지역임을 감안할 때 향후 개발 잠재력이 기대되는 물건입니다.
다만, 건물 신축 시 건축법규 및 도시관리계획 변경 가능성을 충분히 검토해야 하며, 임대차 관계 확인 등 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
- 최고의 입지: 부산진구 핵심 지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 인프라를 자랑합니다.
- 상업적 잠재력: 일반상업지역으로 지정되어 상업 시설 개발 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
- 교통 요지: 부전역, 양정역 등 역세권에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
- 주변 개발 호재: 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.
- 토지 가치: 건물이 없는 나지 상태로, 원하는 건축물을 신축하여 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계