나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21702 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 150-3 시청역롯데골드로즈 14층1411호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 중앙대로 993 시청역 롯데골드로즈, 14층1411호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21702(부산지방법원 경매8계). 감정가 253,000,000원, 최저가 177,100,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 21702 [1]
소재지부산광역시 부산진구 양정동 150-3 시청역롯데골드로즈 14층1411호
도로명주소부산광역시 부산진구 중앙대로 993 시청역 롯데골드로즈, 14층1411호
용도오피스텔
건물명시청역롯데골드로즈
매각기일2026.04.08
관할법원부산지방법원 경매8계 ((051)590-1831)
이용제한(접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)일반경관지구, 일반상업지역, 방화지구, (접함)일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)방화지구, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)시가지경관지구, (저촉)일반경관지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
부산광역시 부산진구 양정동 150-3 시청역롯데골드로즈 14층1411호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.81㎡ (3.27평)
건물면적92.42㎡ (27.96평)

금액

감정가253,000,000원
최저가177,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금17,710,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.04 253,000,000원 유찰
2차 2026.04.08 177,100,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2025.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
부산광역시 부산진구 양정동 소재 ""부산광역시청"" 남측 인근에 위치하는 시청역롯데골드
로즈 제14층 제1411호로서, 주위는 아파트, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등
으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""시청역""이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제14층 제1411호
로서

외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부
이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 주상복합용지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복6차선 광대로, 북동측으로 왕복4차선, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의
포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 150-3번지
: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 도시관리계획 입안중임.

(2) 230-2번지
: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 일반경관지구(저촉), 도시관리계획 입안중임.

(3) 231-2번지
: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 도시관리계획 입안중임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.