나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21659 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 350 경동아파트 101동 17층1703호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21659 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 350 경동아파트 101동 17층1703호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2025타경21659 | 소재지: 부산광역시 금정구 청룡예전로 74 경동아파트, 101동 17층1703호 | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 320,950,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21659 (1)

물건소재지: 부산광역시 금정구 청룡동 350 경동아파트 101동 17층1703호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 평가 정보

감정가: 655,000,000원

건물면적: 186.65㎡ (약 56.46평)

토지면적: 78.20㎡ (약 23.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 물건 현황

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

본건은 18층 건물 중 17층 1703호이며, 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 구조임.

외벽은 몰탈위페인팅 등이며, 내벽은 벽지마감 등임.

창호는 플라스틱샷시창호 등임.

현재 공동주택(아파트)로 이용중임.

1.3. 2.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.

1.4. 입지조건

1.4. 1.주위 환경

본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "범어사정수장" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대연립주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

1.4. 2.교통 상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO임.

경매 개시 이후 추가적인 권리 변동 사항은 확인이 필요함.

일반적인 임의경매 절차에 따라 등기부등본 상 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 낙찰로 인해 소멸될 예정임.

공부와의 차이는 없음.

1.6. 상권분석

아파트 단지 및 주변의 근린생활시설 등을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

주거 지역으로서 안정적인 상권 환경을 형성하고 있음.

1.7. 생활정보

인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이함.

주변 근린생활시설 이용 가능.

교육시설로는 부산청룡초등학교, 금정중학교 등이 본건과 인근에 위치하여 통학이 가능함.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고속철도(저촉), 도로접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상수원보호구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역임.

특히 '상수원보호구역', '철도보호지구' 등의 규제는 향후 건물 신축, 증축, 개축 등과 관련하여 제한 사항으로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요함.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다양한 규제 (상수원보호구역, 철도보호지구 등)가 존재하여 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있음.

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

현장 방문 시 인근에 혐오시설 등 특이사항은 직접적으로 확인되지 않았으나, 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이 있는지 추가적인 주변 조사가 필요함.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 금정구의 주거 지역에 위치한 아파트로, 접근성 및 생활 편의시설 이용이 비교적 양호한 편임.

감정가는 6억 5천 5백만 원으로, 면적 대비 적정성 및 주변 시세와의 비교 분석이 필수적임.

토지이용계획상의 제약 사항들이 존재하므로, 투자 목적에 따른 신중한 의사결정이 요구됨.

1.11. 투자 포인트

지역 내 안정적인 주거 수요 확보 가능.

대중교통 접근성 양호.

금정구 지역의 지속적인 도시 발전 가능성에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매8계