나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21611 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 1230-45 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공 · 평가일 2025.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택 및 공동주택, 주상용, 상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

-기호(1): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건
부지로 이용 중임.

-기호(3, 4): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지
로서, 주상기타(주차장)로 이용 중임.

-기호(5, 6, 7): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 도로
로 이용 중임.

인접 도로상태

-기호(1): 서측으로 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함.

-기호(3): 서측으로 기호(5, 6) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 및 북측으로
약 1m~2m 포장도로와 각각 접함.

-기호(4): 동측으로 기호(7) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함.

-기호(5, 6, 7): 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 중 일부로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

-기호 (1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(202
4-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m
)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.

-기호 (3,4,5,6,7):제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물로서,
벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등,
창 호 : 하이샷시 유리창의 구조임.

이용상태

기호(2) 1, 2층: 근린생활 시설 등으로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 부합물 및 종물인 ㉠~㉢이 소재하나, 구조 및
규모, 이용상황 등을 고려할 때 사용수익에 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경21611 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 1230-45

* 용도: 근린시설

* 감정가: 2,103,234,600원

* 토지면적: 549.00㎡ (약 166.10평)

* 건물면적: 845.10㎡ (약 255.67평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물 제시외면적: 29.46㎡ (약 8.91평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주상용 및 상업용 건물, 각종 근린상가 등으로 형성된 지역입니다. 인근에 선암초등학교(부산)가 소재하고 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 주변 시설 및 환경

본건은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역에 위치하며, 선암초등학교(부산)가 인근에 있어 학생 유동이 있는 지역입니다. 부산진구에는 부산진구자원회수센터(개금동)와 같은 시설이 있으나, 본건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2017년 4월 28일 접수된 국민은행 근저당(채권액 1,050,000,000원)입니다.

* 소멸되는 권리

상기 말소기준권리보다 후순위 권리인 국민은행 근저당(공동담보), 국민은행 가압류, 국민건강보험공단 압류, 부산진구(부산광역시) 압류, 서부산세무서장 압류, 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리

제시된 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적인 내용은 기재되어 있지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 우선하는 권리가 없다면 모두 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 인수 여부 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성

본건이 소재한 부산진구 범천동 일대는 주거와 상업, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 업종 및 경쟁

주변의 다양한 근린상가들은 쇼핑, 외식, 서비스 등 다양한 업종으로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 부산 지역 상권은 쇼핑업, 숙박업, 카페업, 이미용업 특화도가 높은 경향을 보입니다.

* 건물 이용 현황

건물(기호 2)은 일반철골구조 2층 건물로, 1층 및 2층은 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지는 공업용 건물 부지, 주차장, 도로 등으로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설

본건 인근에 선암초등학교(부산)가 있어 교육 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

* 교통 및 편의시설

차량 접근성과 대중교통(시내버스) 이용이 용이하며, 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 복합적인 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 유동화물건 및 공동담보

본건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않은 임차인이 있을 경우, 명도 진행 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 제시외 건물

매각물건에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 명도 또는 별도 처리에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 범천동에 위치한 근린시설로, 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하의 권리들이 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 하지만 토지의 복합적인 용도지역 지정, 유동화 및 공동담보 물건이라는 특성, 임대차 관계 미상 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 인근의 학교와 교통 접근성은 긍정적 요인으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산진구의 우수한 입지 조건과 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역적 이점.

* 근린생활시설로서의 운영 잠재력 보유.

* 일반적으로 매각으로 소멸되는 권리 관계 (말소기준권리 이후).

* 제시외 건물 포함으로 추가적인 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가 2,103,234,600원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 가치 평가를 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 본 건은 인수해야 할 보증금(임차인 관련)이 없는 것으로 파악되었습니다. 최종 입찰가는 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.