나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21603 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1829-1 동덕현대아파트 103동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21603 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1829-1 동덕현대아파트 103동 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21603
• 주소: 부산광역시 연제구 연미로 14 동덕현대아파트, 103동 2층207호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매8계 2025타경21603 | 소재지: 부산광역시 연제구 연미로 14 동덕현대아파트, 103동 2층207호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21603 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1829-1 동덕현대아파트 103동 2층207호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 200,000,000원

토지면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물면적: 73.69㎡ (약 22.29평) - 공급면적 기준

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상22층 건물 중 103동 2층 207호입니다.

사용승인일은 1994년 03월 03일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였으며, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태를 확인하지 못했습니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 2. 토지 이용 현황

토지는 완경사지 내 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본 건 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 교육환경보호구역(상대정화구역, 절대정화구역)이며, 도시관리계획 입안 중(2024-09-25)입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 3. 주변 환경 및 교통

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연미초등학교' 북측에 인접해 있으며, 부근은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 3호선 '배산역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 부산 연제구의 핵심 지역에 위치하며, 연미초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 부산 도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용 가능하고 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 물건의 경우, 경매 신청 채권자의 채권 확보를 목적으로 하며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 제한물권이 있는지 여부를 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보 내에서는 추가적인 권리 사항에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 상권분석

배산역 역세권에 위치하고 있어 유동인구가 비교적 풍부하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내 주거 중심지에 해당합니다.

1.6. 생활정보

교육: 연미초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 부산 도시철도 3호선 배산역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. 차량 접근성도 양호합니다.

편의시설: '근린생활시설'이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 부대시설이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용상태, 마감재 상태 등을 확인할 수 없었습니다. 이는 추후 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

도시관리계획 입안 중: 토지이용계획 상 '도시관리계획 입안 중(2024-09-25)'이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 용도나 건폐율, 용적률 등의 변화 가능성이 있음을 시사합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 없어 인수 시 명도 관련 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 우수한 입지에 자리한 아파트 경매 물건으로, 연미초등학교 인접 및 배산역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 1994년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 도시관리계획 입안 중이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 부산 연제구 중심 입지, 풍부한 생활 인프라

- 연미초등학교 인접으로 교육 환경 우수

- 배산역 역세권으로 대중교통 이용 편리

- 아파트/토지 일괄매각으로 권리 관계 명확성 기대 (강제경매의 일반적 특성)

- 향후 도시관리계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계