나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21523 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 316-17 대지 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21523 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 316-17 대지 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2025타경21523 | 소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 316-17 | 감정가: 795,000,000원 | 최저가: 556,500,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21523 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자/소유자/채무자: 이OO / 초OOOOOOOOOO / 초OOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 요약

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 316-17

용도: 대지

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

건물면적: 0.00㎡ (나대지 상태)

감정가: 795,000,000원

2. 입지 분석 및 환경 평가

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 부산학생교육문화회관 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린상가, 주택, 빌라, 아파트 등이 혼재된 주거 및 근린생활시설 혼합 지역입니다. 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주거지로서 생활권 이동에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

3. 법적 및 기술적 분석

3.1. 토지 이용계획 및 제반 규제

본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 제2종일반주거지역은 비교적 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역으로, 건축 시 용적률 및 층수 등 규제를 확인하여 신축 또는 재건축을 계획할 수 있습니다. 이는 개발 잠재력이 높은 긍정적인 요소입니다.

3.2. 토지 형태 및 접근성

본건은 약경사지에 조성된 부정형(불규칙한 형태)의 토지이며, 현재 나대지(빈 땅) 상태입니다. 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 각각 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 가지고 있습니다. 건축 시 부정형 토지의 형태를 고려한 설계가 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 이해관계인

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아, 채무 변제와 관련하여 강제적으로 진행되는 경매입니다.

4.2. 권리 관계 특이사항

제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 토지매각 대상입니다. 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으나, 현재 토지가 나대지 상태이므로 임차인 관련 명도 리스크는 사실상 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 확인은 필수입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

주변에 근린상가, 주택, 빌라, 아파트 등이 혼재된 지역 특성상, 안정적인 주거 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활 상권이 형성되어 있습니다. 상업적 투자보다는 주거용 개발(신축)에 중점을 두는 것이 유리할 수 있습니다.

5.2. 생활 정보

부산학생교육문화회관이 인근에 위치하여 문화 및 교육 시설 이용에 편리하며, 주택과 아파트 밀집 지역이므로 생활 편의시설(마트, 병원 등) 접근성 또한 보통 수준 이상일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 토지 이용상의 리스크

토지가 부정형이고 약경사지인 점은 건축 설계 시 효율적인 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 평탄화 작업 등 추가적인 토목 비용을 발생시킬 수 있는 잠재적 리스크입니다.

6.2. 환경적 리스크

현 시점까지 지도 및 검색 서비스를 통해 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 주변이 주거와 상업시설이 혼재된 지역이므로 소음 및 생활 환경 변화 가능성에 대한 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.3. 경매 진행 리스크

강제경매의 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 입찰 전 최종적으로 미납 관리비나 기타 숨겨진 채무가 없는지 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 부산진구 초읍동 내 제2종일반주거지역에 위치한 토지로서, 주거 시설 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 비록 부정형 토지 및 약경사지의 단점이 있으나, 양호한 도로 접근성(4m 도로 접)과 나대지 상태이므로 즉시 건축이 가능하여 사업 진행 속도를 높일 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산학생교육문화회관 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 확보 가능성이 높습니다.

개발 용이성: 제2종일반주거지역으로 용도 변경 없이 신축 또는 재건축을 통한 개발이 용이하며, 감정가 대비 투자 시 수익성 분석이 필요합니다.

나대지 상태: 현황이 나대지이므로 건물 철거 비용이 발생하지 않아 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

토지 면적: 64.13평으로 빌라, 다세대 주택 또는 소규모 상가 겸용 주택 부지로 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계