나이스옥션 법원경매 부산 2025타경722 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 31-5 청산빌라 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경722 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 31-5 청산빌라 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경722
• 주소: 부산광역시 금정구 청룡로 29 청산빌라, 4층403호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매8계 2025타경722 | 소재지: 부산광역시 금정구 청룡로 29 청산빌라, 4층403호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경722 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 청룡동 31-5 청산빌라 4층403호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 54.10㎡ (약 16.39평)

토지지분: 54.10000000000001㎡ (약 16.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 108.00㎡ (약 32.67평) - 본 보고서에서는 전용면적으로 간주합니다. 별도 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물지분: 108㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재.

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 위치하며, 지하철 범어사역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 도로변 주상복합지대로서, 다양한 주상복합건물, 공동주택, 상업 및 업무용 건물 등이 혼합된 지역입니다.

단지 북측으로는 왕복 4차선의 청룡로와 접하고 있어 차량을 통한 접근성이 양호합니다.

1.1. 3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계에 대한 추가 확인이 필수적이나, '대항력 있는 임차인'의 존재는 본건 취득 시 가장 중요한 고려사항 중 하나입니다.

대항력 있는 임차인은 법적으로 임차 기간 동안 거주할 권리가 있으며, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 명도 시 임차권을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이에 따라 명도 협상 및 예상치 못한 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권을 일괄적으로 확보할 수 있습니다.

1.1. 4. 상권분석

지하철 범어사역과 인접한 역세권에 위치하여 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다.

주변에 다양한 상업 및 업무용 건물이 밀집해 있어 지역 내 상권이 형성되어 있으며, 버스정류장과 가까워 대중교통 이용객의 접근성이 좋습니다.

이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 정확한 상권 규모와 잠재력을 파악하기 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 데이터 분석이 필요합니다.

1.1. 5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로, 창호는 새시로 시공되었습니다.

내부에는 기본적인 급수, 배수, 위생, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의시설이 충분합니다.

교통망으로는 차량 통행이 원활하며, 인근 버스 정류장과 지하철 범어사역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

사전 조사를 통해 본건 소재지 인근에서 현저한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

그러나, 본 건이 속한 준주거지역은 향후 개발 계획이나 건축 행위에 따라 주변 주거 환경이 변화될 가능성이 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협상 지연, 법적 절차 진행, 추가 비용 발생 등의 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 임차인의 정확한 대항력 요건 충족 여부, 배당 가능성 등을 면밀히 분석하여 인수 부담을 최소화하는 방안을 마련해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 부산 금정구에 위치한 역세권 아파트 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다.

건물은 기본적인 편의 설비를 잘 갖추고 있으며, 준주거지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 본 건 취득 시 가장 주의해야 할 부분으로, 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

체계적인 권리 분석과 명도 전략 수립이 뒷받침된다면, 역세권 입지라는 강점을 활용하여 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 범어사역과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 편리하며, 이는 부동산 가치 상승의 중요한 기반이 됩니다.

2. 준주거지역: 지역 개발 잠재력을 가지고 있어 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 안정적인 재산권을 확보할 수 있습니다.

4. 가격 메리트: '대항력 있는 임차인'의 존재로 인해 일반 매물 대비 잠재적인 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다. (단, 명도 리스크를 충분히 감안한 투자 결정이 필요합니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매8계