나이스옥션 법원경매 부산 2025타경944 [1] 부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 22층2227호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경944 [1] 부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 22층2227호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2025타경944 | 소재지: 부산광역시 동구 조방로 14 동일타워, 22층2227호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경944 (1)

소재지: 부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 22층 2227호

용도: 오피스텔

감정가: 77,000,000원

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동에 위치하며, 부산 시민회관 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 문화시설, 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 범일역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 광대로(조방로)에, 남동, 북서, 북동측으로는 중로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 부산 동구 범일동 일대는 부산 시민회관이 인접해 있어 문화 집객 효과가 기대되며, 다양한 판매시설 및 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 범일역을 중심으로 형성된 교통 요충지로서 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상업 및 업무 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 토지는 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.4. 생활정보

본건이 소재한 동일타워는 철골철근콘크리트 구조의 지상 30층 건물로, 2014년 10월 1일에 사용승인을 받았습니다. 본건은 해당 건물의 22층에 위치하며, 전용면적 29.64㎡의 오피스텔입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 외벽은 복합판넬 및 화강석으로 마감되었고, 창호는 새시창 구조입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행을 원인으로 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 소유권 외 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황 확인이 불가능했습니다. 따라서 감정평가서 요약에는 공부 및 외부 관찰, 탐문 조사, 유사 물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 경매 진행 및 응찰 시에는 반드시 내부 상태, 실제 이용 현황 등에 대한 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동구 범일동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 활발하고 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 건물 자체도 비교적 신축이며 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 미확인 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.최고의 입지: 부산도시철도 1호선 범일역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다. 부산 시민회관 인근으로 문화 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 2.수익형 부동산 잠재력: 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 3.다목적 활용 가능: 주거용뿐만 아니라 업무용 사무실로도 활용이 가능하여 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

1.8. 4.상승 잠재력: 낙후된 도심 지역의 재개발 및 신규 인프라 확충 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 파악된 지도 또는 검색 정보상으로는 본건 소재지(부산광역시 동구 범일동 830-140) 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계