나이스옥션 법원경매 부산 2025타경593 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 14층1416호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경593 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 14층1416호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2025타경593 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 14층1416호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 부산지방법원 2025타경593 (1)

용도: 업무시설(오피스텔)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 646-1 서면해피투모로우오피스텔 14층 1416호

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 3.94㎡ (약 1.19평)

건물 면적 (전용면적): 20.52㎡ (약 6.21평)

감정가: 54,000,000원 (금 오천사백만원)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본 건 오피스텔은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '전포초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 도심 상업/주거 지역입니다.

교통 상황은 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 다수 위치하고 부산도시철도1호선 '부전역'이 근접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 '역세권' 입지입니다.

특히, 서면역, 부전역, 전포역을 모두 이용 가능한 트리플 역세권의 이점을 가지고 있으며, 부산의 주요 상권인 서면 상권의 배후에 위치합니다.

본 건이 속한 지역은 일반상업지역에 해당하여 상업적 가치가 높으며, 북동측 폭 8m, 서측 폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 14층 오피스텔 건물 내 14층 고층 호실입니다.

외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지마감 등으로 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

고층 호실의 경우 조망권 및 채광이 우수할 수 있으며, 실제 매물 정보에서도 고층뷰, 채광 좋음 등이 언급된 바 있습니다.

제시외면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 특이 사항

토지는 인접 지대와 대체로 평탄한 사다리형이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있습니다.

또한 '전포초등학교' 동측 인근에 위치함에 따라 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있는 점을 참고해야 합니다.

3. 투자 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 '부동산임의경매'로, 채권자가 담보권(근저당 등)을 실행하여 진행되는 일반적인 형태입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 관계(말소기준권리 및 임차인 현황)는 파악할 수 없으나, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

입찰자는 등기부 현황, 임차인 유무, 점유관계 등을 면밀히 분석하여 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

특이사항 및 주의사항이 '없음'으로 기재되었으나, 이는 법원 문건을 기준으로 하는 것이며 입찰자는 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 서면 상권에 근접하며, '전포 카페거리' 및 '부전시장' 등 상업 시설 이용이 용이합니다.

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 1인 가구의 주거 편의성이 높습니다.

단기 임대 매물로도 활발히 거래될 정도로 임차 수요가 풍부한 지역입니다.

혐오시설 정보: 지도 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 생활 편의시설 위주로 상권이 발달되어 있습니다. 다만, 서면 상권 인근의 특성상 유흥 시설 등이 혼재될 수 있으므로 현장 조사가 요구됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 '미상': 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 또는 점유자와의 분쟁 가능성이 존재합니다.

2) 건물 노후도 및 시설 상태: 본 건물은 2013년 준공(약 12년차)된 오피스텔로, 일부 후기에서 방음이나 단열의 아쉬움이 언급된 바 있어 현장 점검을 통해 실제 상태를 확인해야 합니다.

3) 주차 공간: 일부 거주 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어, 차량 소유 시 주차 관련 불편을 감수해야 할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산 최대 상권인 서면 및 전포동에 위치한 소형 오피스텔로, 트리플 역세권의 뛰어난 입지와 풍부한 배후 임차 수요를 갖추고 있습니다. 감정가가 54,000,000원으로 소액 투자에 적합하며, 일반상업지역 내 입지로 인해 향후 시세 상승 및 임대 수익 면에서 안정적인 투자가치가 기대됩니다. 다만, 명도 및 건물의 내부 상태 확인이 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부전역, 전포역, 서면역 트리플 역세권 및 서면 상권 인접성 확보로 임차 수요가 매우 풍부합니다.

소액 투자: 감정가가 5천만원대로 소액 자본으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

안정적인 수익률: 1인 가구 대상의 임대 수요가 높고, 단기 임대 거래도 활발하여 공실 위험이 낮고 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

고층 이점: 14층 중 14층 호실로, 조망 및 채광 측면에서 저층 대비 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계