나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21512 [1] 부산광역시 동래구 안락동 756-40 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건화 · 평가일 2025.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ""동래봉생병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
병원, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도 4호선 '충렬사역' 및 동해선
""안락역"" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약8미터 내외, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콩크리트조 스라브즙 3층건으로,
외벽: 스톤코트 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 및 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

1층~2층, 지하: 근린생활시설,
3층: 주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기 및 난방설비(3층 주택부분) 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠참고,

2) 감정규모에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로
판단됨.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 '일반숙박시설, 근린생활시설' 이나, 건축물대장 및 현황은 '근린
생활시설, 주택' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기 타:·본건 건물은 2012.9.14 대수선(승강기설치) 및 용도변경[건축과-33862(2012.
09.14) 사용승인]

·본건 건물 옥상에 소재하는 ‘태양광시설’은 주건물에 포함하여 평가하였으니
경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

·본건 건물중 일부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내
부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여
평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에
대하여 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
이 사건 건물 및 토지 중 일부가 인접토지(안락동 756-19)를 침범하였음. 이와 관련하여, "이 사건 건물 4㎡ 철거하고 위 철거된 부분의 토지(4㎡)와 나머지 토지(19.125㎡)를 인도하라. 그리고 점유종료일 또는 소유권상실일까지 월 322,333원의 비율로 계산한 돈을 지급하라."는 확정판결이 있음