나이스옥션 법원경매 부산 2025타경364 [1] 부산광역시 금정구 부곡동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류선 · 평가일 2025.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""부산정보관광고등학교"" 서측 인근""서,금사재정비촉진지구A구역""내 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선""온천장역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 1미터 내외 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(서,금사 재정비촉진(A)구역-국토의계획및이용에관한법률제56조규정에 의한 개발행위허가제한구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, <추가기재>재정비촉진사업의시행을위해준주거지역으로변경된지역이며촉진사업이시행되지않을경우종전의제3종일반주거지역으로환원되며촉진사업의시행시감정은「도시및주거환경정비법」제40조규정에따라종전의용도지역기준으로평가됨.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(2)의 지목은 ""도로""이나, 현황 기호(1)과 함께 일단의 주상용 건부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 본건은 ‘서금사 재정비촉진A구역 재개발사업구역’에 속하며, 2024.10.30.
사업시행계획인가가 고시(부산광역시 금정구 고시 제2024-162호) 되었으며, 서금사 재정비촉진A구역 재개발사업조합 탐문에 의하면 본건의 소유자 ‘박경숙’은 조합원으로 등재되어 있으나, 2025년 3월 분양신청기간으로 현재시점 분양신청 전으로 탐문조사되었음. 향후 입찰시 재개발사업의 동향 및 변동사항, 재개발사업구역내 본건 소유에 따른 제반 권리 승계 및 의무사항 등을 검토하신후 입찰하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 블록조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 1984.01.27.)로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌타일 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(추정).
창호 : 샷시 이중창 구조임.

이용상태

1층: 근린생활시설임.
2층: 단독주택임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호 ㉠:주택일부(2층복층구조))이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함.

공부와의 차이

본건 기호(가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 80.39㎡(1층 41.995㎡, 2층 38.395㎡)이나, 개략적인 실측면적은 118.08㎡(1층 59.15㎡, 2층 58.93㎡)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
일반건축물대장상 1층,2층 일부:각 근린생활시설/ 2층 일부:주택으로 되어 있으며, 면적은 공부상 총 80.39㎡이나 개략적 실측면적은 총 118.08㎡임.
감정평가서에 따르면, '서금사 재정비촉진A구역 재개발사업구역'에 속하며, 2024.10.30. 사업인가 고시되었다고 함. 그리고 소유자는 조합원으로 등재(탐문조사 결과임)되어 있으며, 분양신청여부는 확인되지 않았으므로 낙찰자가 확인하기 바람. 아울러 재개발정비사업 단계, 조합원의 지위 및 분양에 관한 사항 등 중요한 사항 또한 입찰자가 반드시 확인하기 바람