나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21727 [1] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거림 · 평가일 2025.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ""충렬중학교"" 북서측 인근에 위치하는 아이뷰파크 7층 701호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

건물의 구조

2021년 12월 20일 준공되었으며
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제7층 제701호로
외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임.
창호 등 : 시스템 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 등 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 폭 약 8미터의 포장도로 및 동측 폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역
가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21727 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호

용도: 아파트

감정가: 267,000,000원

토지면적: 16.40㎡ (약 4.96평)

건물면적 (전용면적): 52.88㎡ (약 16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

준공년도: 2021년 12월 20일

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "충렬중학교" 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소가 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

접근 도로: 남측 폭 약 8미터 포장도로 및 동측 폭 약 3미터 막다른 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획: 본 토지는 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고높이 30m) 및 상대보호구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2022년 10월 7일 접수된 부전1동새마을금고의 근저당권 (을1)입니다.

등기부 현황:

* 소유권이전 관련 등기 말소: 주식회사굿모닝뷰 관련 등기 2건 (갑2, 갑4)

* 근저당권: 부전1동새마을금고 (을1) - 95,700,000원 (말소기준권리)

* 주택임차권: 김지성 (을2) - 180,000,000원 (2022.10.07 전입, 2022.09.23 확정) - 말소(매각으로 소멸)

* 임의경매: 부전1동새마을금고 (갑5) - 87,000,000원 - 말소(매각으로 소멸)

* 가압류: 사상신용협동조합 (갑6) - 600,000,000원 - 말소(매각으로 소멸)

인수되는 권리: 상기 권리 분석 결과, 본건 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

채권 총액: 등기부등본상 채권 총액은 875,700,000원입니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주거 지역 특성상 배후 수요가 존재합니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

잠재적 상권: 명장동 지역은 주거 밀집 지역으로, 소규모 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

교육 시설: 북서측 인근에 충렬중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의 시설: 주변 탐문 결과 본건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 현황을 정확히 확인하지 못했습니다. 정확한 내부 현황 등은 경매 응찰 시 재확인이 필요합니다.

주거 환경: 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 현황을 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 현장 방문 시 내부 상태, 관리 상태, 구조 등을 면밀히 확인해야 합니다.

명도 위험: 임차인 김지성은 대항력이 없으며, 보증금 역시 말소 예정이나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

건물 노후화: 2021년 12월 준공된 비교적 신축 건물이지만, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성은 항상 존재합니다.

토지이용계획상 제한: 최고높이 30m 제한, 상대보호구역 등으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 확인: 현재까지 조사된 정보상 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 주변 환경 조사를 위해 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 명장동에 위치한 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 인수되는 권리 없이 모두 소멸될 것으로 분석되어 명확한 편입니다. 다만, 내부 확인이 불가한 점과 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축 아파트: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

양호한 입지: 주거 환경이 좋고 교통이 편리하며, 학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

명확한 권리 관계: 인수되는 권리 없이 모든 권리가 말소될 것으로 보입니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 동향 및 시세 변화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 267,000,000원

본 건의 예상 입찰가는 감정가와 주변 시세를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 또한, 내부 상태 및 현장 조사 결과를 반영하여 결정하는 것이 중요합니다.

(추후 시세 조사 및 현장 확인 후 구체적인 입찰가 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.