나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1152 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 227-89 금영빌라 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '영도제일중학교' 북측 인근에 위치하는 금영빌라 제
2층 제202호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트, 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅, 적별돌붙임 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되었음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-04), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-615)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경1152 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO

1.2. 물건 정보

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 227-89 금영빌라 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '영도제일중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건 서측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 윤창길 (1992-03-18)

* 근저당권: 신한은행 (2020-10-21, 100,800,000원) - 말소기준권리

* 압류: 중부산세무서장 (2022-12-30)

* 임의경매개시결정: 신한은행 (2025-03-21)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-04-09)

* 등기부채권 총액: 100,800,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

(별도의 임대차 관계가 확인되지 않거나, 인수되는 임차인이 없어 권리상 부담이 없습니다.)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음 (물건명세서상 기재되었으나, 현황상으로는 없음)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건은 일반적인 주거지역 내에 위치하며, 인근에 상업시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 편의시설

인근에 대형마트, 병원, 은행 등은 별도 조사가 필요하나, 주거지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

4.3. 교육 시설

* 영도제일중학교 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 용이한 학군입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

등기부상 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 대항력 있는 임차인)는 현재까지 확인되지 않았습니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

5.2. 물리적 리스크

현황 조사 시 폐문부재 상태로 이용 상태가 정확히 확인되지 않았습니다. 실제 현장 방문을 통해 건물의 내부 상태, 관리 상태 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

5.3. 기타 리스크

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건과 직접적인 연관이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 이용 상태가 폐문으로 인해 정확히 파악되지 않았으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

7. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 모든 인수 부담이 없는 깔끔한 권리 상태.

* 입지 조건: 주거 밀집 지역 내 위치, 교통 및 생활 편의시설 접근성 양호.

* 활용 가치: 다세대주택으로 임대 수익 또는 실거주 목적 활용 가능.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 114,000,000원입니다. 최근 주변 다세대주택 매매 사례를 분석한 결과, 평당 약 490만원 수준에서 거래된 사례(107.88㎡ 기준)가 있으며, 이를 적용 시 약 101,000,000원 내외의 시세가 추정됩니다. 감정가와 시세 간의 차이를 고려하여, 경쟁 상황 및 향후 시장 상황을 면밀히 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 토지 면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

* 건물 면적: 68.13㎡ (약 20.61평)

보증금을 제외한 인수 부담이 없고, 권리관계가 명확하다는 점을 감안하여, 합리적인 선에서 다음과 같이 예상 입찰가를 제안합니다.

예상 입찰가: 110,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.