나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1091 [1] 부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층506호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 회동동 소재 <부산회동석대도시첨단산업단지> 내에 위치하며, 본건 주위는 중·소규모 공장, 업무시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 중 5층 506호로서
2016.05.31 사용승인되었으며
외벽 : 복합판넬붙임마감 및 대리석붙임마감 등,
바닥 : 데코타일붙임마감 등,
창호 : 샷시창임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 폭 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

지식산업센터로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

본건은 부산지방법원 2025타경1091 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 하OOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층 506호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 감정가는 346,000,000원입니다.

토지 면적은 51.13㎡(약 15.47평)이며, 건물 면적은 150.00㎡(약 45.38평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 회동동 소재 <부산회동석대도시첨단산업단지> 내에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장, 업무시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 약 폭 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 도시첨단산업단지, 산업시설구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2024년 05월 17일 접수된 하나은행의 근저당권(금360,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 1,838,680,470원입니다.

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도의 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 부산회동석대도시첨단산업단지 내에 위치하여 관련 산업체 밀집 지역의 이점을 가집니다.

주변은 중·소규모 공장 및 업무 시설이 혼재되어 있어 산업 활동에 적합한 환경입니다.

4.2. 주변 상업 및 지원 시설

산업단지 내 근무자들을 위한 기본적인 식당, 편의점 등의 지원 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

대규모 상업시설이나 주거 밀집 지역과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

4.3. 교통 연계성

남측으로 약 15미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주로 업무 및 생산 활동과 관련된 편의시설 이용이 용이하며, 산업단지 내 상가 및 편의점을 통해 기본적인 생활필수품 구매가 가능합니다.

업무 환경에 필요한 통신, 전기, 설비 등은 기본적으로 구비되어 있습니다.

5.2. 문화 및 주거 환경

산업단지 내 위치 특성상, 일반적인 주거 지역에 비해 문화시설 및 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

인근 지역에 대한 추가적인 병원, 쇼핑몰 등의 생활 편의시설 조사가 필요합니다.

5.3. 잠재적 혐오시설 확인

본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 공해 유발 시설 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다.

다만, 산업단지 주변 지역의 특성상, 향후 개발 계획이나 지역 환경 변화에 따른 영향은 지속적으로 주시해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계의 복잡성

채권 총액이 18억원을 초과하며, 다수의 가압류 및 근저당권이 설정되어 있어 권리관계 분석에 신중해야 합니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 추가적인 법률 검토가 필요한 부분입니다.

6.2. 이용 현황 및 명도

현재 지식산업센터로 이용 중이나, 실제 점유자와의 인도 절차가 필요할 수 있습니다.

공장(지식산업센터/지원시설(근생)) 용도로 명시되어 있어, 타 용도로의 전환 가능성은 낮습니다.

6.3. 시장 및 경제 변동성

산업단지 내 지식산업센터의 시세는 지역 경제 상황 및 산업 동향에 영향을 받을 수 있습니다.

높은 채권 총액으로 인해 유찰될 가능성도 존재하며, 입찰 시점의 시장 분위기 파악이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 금정구의 도시첨단산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 일괄 매각 대상입니다.

산업시설로서의 기본적인 입지와 교통 여건은 보통 수준이나, 다수의 채권과 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 권리관계 분석에 매우 신중해야 합니다.

현재 지식산업센터로 이용 중인 점, 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)이라는 점은 긍정적이나, 높은 채권 총액과 복잡한 권리 관계는 투자 결정에 신중을 요하게 합니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 해당 물건의 가치와 활용에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 법률 전문가와 상의하여 명확히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치하여 관련 산업체와의 시너지 효과 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로 건물 상태 양호성을 기대할 수 있습니다.

* 저평가된 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 지역 산업 발전 및 교통망 확충 시 가치 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 모든 권리 분석, 현장 조사, 현재 시장 시세, 임대 수익률, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 물건은 채권 총액이 매우 높고, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재로 인해 리스크가 존재하므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 유사 지식산업센터의 실거래가, 임대 현황, 공실률 등을 면밀히 파악하여 산출하는 것이 바람직합니다.

일반적으로 감정가의 60~90% 선에서 낙찰되는 경우가 있으나, 본건의 특수성을 고려하여 시장 상황 및 잠재적 리스크를 반영한 전략적인 접근이 요구됩니다.

추후 현장 방문 및 심층적인 권리 분석을 통해 합리적인 입찰가를 도출하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.