나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21733 [1] 부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호 목욕시설 경매
부산광역시 금정구 금강로 494 구서골드3상가, 지하1,지하2층비101호 (목욕시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21733(부산지방법원 경매3계). 감정가 1,460,000,000원, 최저가 350,546,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21733 [1]
소재지
부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호
도로명주소
부산광역시 금정구 금강로 494 구서골드3상가, 지하1,지하2층비101호
용도
목욕시설
건물명
구서골드3상가
매각기일
2026.08.05
관할법원
부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한
상대보호구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, (저촉)상대보호구역
면적
토지면적
164.67㎡ (49.81평)
건물면적
611.63㎡ (185.02평)
금액
감정가
1,460,000,000원
최저가
350,546,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
35,054,600원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.25
1,460,000,000원
유찰
2차
2026.04.01
1,022,000,000원
유찰
3차
2026.05.06
715,400,000원
유찰
4차
2026.06.10
500,780,000원
유찰
5차
2026.08.05
350,546,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 광원 · 평가일 2025.04.18
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 남측 인근에 위치하며,
부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임.
교통상황
차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층건 내 지하1,지하2층 비101호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 목재 등 마감.
내 벽 : 인테리어(목욕장) 마감 등.
바닥 : 타일 및 비닐시트 마감 등.
이용상태
근린생활시설(사우나시설<금생사우나>)이나, 폐업 내지 휴업상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 및 사우나 운영에 필요한 여과기설비, 입형식 온수가스보일러설비, 연수기, 폐수여과탱크, 폐수열히트펌프, 물탱크 설비, 배전반설비, 각종펌프설비, 배관설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 내 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상.
기 타 : 없 음.
물건 비고
- 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(일반목욕장)'으로 기재되어 있음
- 본건 구서골드3상가 관리사무소장에 의하면 소유자가 본건 지하1,지하2층 비101호에서 금샘사우나를 2024년 5월까지 운영하였으나 그후 영업을 중단한 상태이며 관리비 미납액으로 수도, 전기를 차단한 상태라고 하였음.[현황조사보고서 참조]
- 공용부분 관리비를 확인한 후 입찰에 유의하시기 바랍니다.
