나이스옥션 법원경매 부산 2025타경715 [1] 부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2025.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 북동측 인근에 위치하는
부동산(토지 및 건물, 북서향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로
형성되어 있으며 주위환경은 양호시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정
은 양호시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지<현칭: 그린모텔>로
이용중입니다.

인접 도로상태

북서측 및 남동측으로 폭 약 5미터와 3미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역< 기준높이: 110미터, 최고높이:
150미터>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.

2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2, 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물으로서(사용승인일: 1995.09.01)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 타일붙임,
내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 목재 및 알미늄샷시창이며,
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.

이용상태

숙박시설<상호명: 그린모텔>으로 이용 중입니다.
지하층: 창고 및 보일러실
1층 : 주차장 및 안내실 등
2~4층 : 객실<총 18개실: 각층마다 6개실>

설비내역

기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있습니다..

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였
으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 현칭 그린모텔임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경715 (1)

* 주소: 부산광역시 동래구 온천동 189-126

* 신주소: 부산광역시 동래구 차밭골로24번길 14 (온천동)

1.2. 건물 정보

* 용도: 숙박시설 (현칭: 그린모텔)

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 (지하 1층, 지상 4층)

* 사용승인일: 1995년 09월 01일

* 건물면적: 615.42㎡ (약 186.22평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 토지 정보

* 토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역

1.4. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 1,626,444,180원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김해농업협동조합 (농OOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 2022년 10월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을18/을16, 금840,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 본 경매 물건은 임의경매이므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 한 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 개요에 언급되어 있으나, 상세 내용은 명확하지 않습니다. 응찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

* 그 외 등기부 상 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나, 말소 촉탁 대상에 포함될 가능성이 높습니다.

3.3. 임차인 현황

* 김 , 전입일자: 2020-05-29, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 있음

* 김 , 전입일자: 2019-11-22, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 있음

* 신 , 전입일자: 2012-03-23, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 있음

* 이 , 전입일자: 2021-11-01, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 있음

* 이 , 전입일자: 2023-10-20, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 없음

* 정 , 전입일자: 2020-04-27, 보증금: 0원, 차임: 0원, 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의: 대항력 있는 임차인들이 다수 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 실제 임대차 관계 및 잠재적 명도 비용 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

* 대상 물건은 부산 동래구 온천동의 일반상업지역에 위치하여 상업시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 주변에 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다.

* 숙박시설(모텔) 운영에 적합한 입지이며, 양호한 교통 여건으로 외부 방문객 유입에도 유리합니다.

5. 생활정보

* 본건 인근에 유락여자중학교가 위치하며, 다양한 주거 형태의 건물들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 대중교통 이용이 용이하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

* 온천동 지역은 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인이 다수 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 점은 특이사항입니다. 실제 임대차 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용 또는 협상이 발생할 수 있습니다.

* 건물 사용승인일이 1995년으로 노후화가 진행되었을 수 있으며, 이에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 이해관계인 부재로 건물 내부 마감재 및 설비 상태를 확인할 수 없으므로, 내부 상태에 대한 사전 확인이 필요합니다.

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역 등 토지이용계획 상 건축 및 개발에 따른 제한 사항을 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

* 부산 동래구 온천동에 위치한 본 숙박시설(그린모텔)은 교통 및 주변 환경이 양호하여 투자 가치가 있습니다.

* 권리관계 상 인수되는 채무는 없어 보이나, 대항력 있는 임차인의 존재와 보증금 0원이라는 특이사항은 인수될 잠재적 위험 요소로 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물의 노후도 및 내부 상태 미확인 등은 신중한 접근을 요구하는 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성 및 지역 내 상업적 입지.

* 부동산 임의경매로 권리관계 명확성 (말소기준권리 후순위).

* 인수 보증금 0원 (등기부상).

* 온천 지역의 잠재적 수요 활용 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,626,444,180원

* 인수 보증금 (현재 파악된 정보 기준): 0원

* 등기부채권 총액 (근저당, 압류 등): 약 1,440,000,000원

* 본 건은 인수되는 임차인 보증금이 0원으로 파악되나, 대항력 있는 임차인이 다수 존재하므로 실제 명도 과정에서 협상 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화, 내부 확인 불가 등의 리스크 요인을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 선에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 구체적인 입찰가는 개별적인 시장 조사, 임대 수익률 분석, 예상 명도 비용 등을 반영하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.