나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1145 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 782 명륜2차아이파크 113동 2층203호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1145 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 782 명륜2차아이파크 113동 2층203호 아파트 경매

사건번호: 2025타경1145
주소: 부산광역시 동래구 명륜동 782 명륜2차아이파크 113동 2층203호
용도: 아파트

부산지방법원 경매3계 2025타경1145 | 소재지: 부산광역시 동래구 명륜동 782 명륜2차아이파크 113동 2층203호 | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 584,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경1145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경1145 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 명륜동 782, 명륜2차아이파크 113동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 584,000,000원

토지 면적: 41.12㎡ (약 12.44평)

건물 면적: 84.82㎡ (약 25.66평) - 공급면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 명륜2차아이파크 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 동해중학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로는 왕복 5차선 및 3차선 도로가 접해 있으며, 단지 내 가로망도 잘 정비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

물건의 특이사항으로 '중복사건'이 언급되어 있어, 동일 물건에 대한 복수 경매 신청이 있음을 시사합니다. 이는 절차상 추가 확인이 필요할 수 있으나, 일반적으로 경매 절차 내에서 조정됩니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 별도의 조사를 통해 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 현재 거주자가 있거나 임차인이 있는 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

전반적으로 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 임대차 현황 조사가 명도 협상의 중요한 관건이 될 것입니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 명륜2차아이파크 단지는 동래구 명륜동의 주거 중심지에 위치하며, 온천장역 상권과 연계되어 있습니다. 온천장역 일대는 부산의 대표적인 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 마트 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

특히, 명륜2차아이파크는 동해중학교를 비롯한 교육 시설을 품고 있으며, 부산도시철도 1호선 온천장역과 명륜역을 이용하기에 편리한 위치입니다.

또한, 본 물건은 명륜2재개발지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 및 재정비 사업 진행에 따른 상권의 변화와 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 30층 건물 중 2층에 위치한 아파트로, 공급면적 84.82㎡ (약 25.66평)입니다.

주변에 홈플러스 동래점, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 동래점 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경으로는 단지 바로 옆에 동해중학교가 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 우수한 편입니다.

문화 및 여가 활동으로는 동래사적공원, 온천천 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 온천장 지역의 다양한 문화 시설 이용도 가능합니다.

교통은 부산도시철도 1호선 온천장역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 존재하므로, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수나 지연이 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 이는 일반적인 경매 절차에서 해결되는 경우가 많습니다.

임대차 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중이거나 전입 신고된 세대가 있을 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 정확한 임대차 현황 파악 및 명도 협상이 필수적입니다.

재개발 사업 진행: 본건은 명륜2재개발지구단위계획구역에 포함되어 있어 재개발 사업의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 공사 기간 중 소음, 먼지 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 명륜2차아이파크는 2015년 11월에 입주가 시작된 아파트로, 약 10년 이상 경과하여 향후 주요 시설의 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (참고: 실제 검색 결과에서는 2015년 완공 또는 입주 시작으로 확인됩니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 명륜동의 명륜2차아이파크 내 아파트로, 1호선 온천장역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

특히, 명륜2재개발지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가는 584,000,000원이며, 이는 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

권리관계는 명확해 보이나, 임대차 현황 파악과 명도 절차가 중요한 과제로 남아있습니다. 중복사건이라는 특이사항 또한 절차 진행 시 유의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산도시철도 1호선 온천장역이 인접하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이하며, 이는 부동산 가치 상승의 주요 요인이 됩니다.

지역 개발 잠재력: 명륜2재개발지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 생활 환경: 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 학교, 공원, 쇼핑 시설 등 풍부한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.

교육 환경: 동해중학교 등 명문 학군으로 알려진 '동래8학군'에 속하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 임대차 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.1.부산지방법원 2025타경1145 (1) 물건 보고서