나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21616 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '부산진고등학교' 남서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 시장, 단독주택 및 소형 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조

2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
- 제시외 건물 ㉠~㉧은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 스라브가 3층 건물로,
(사용승인일 : 1980.06.25)
외벽 : 타일붙임 마감 등,
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호임.

폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.

이용상태

일련번호(2) 공부상 용도

지하1층 : 근린생활시설
1층 : 근린생활시설
2층 : 업무시설
3층 : 주택

현장조사시 현장조사시 내부확인이 곤란하여 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조

2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
- 제시외 건물 ㉠~㉧은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 용도는 지1,1층은 근린생활시설, 2층은 업무시설, 3층은 단독주택으로 되어 있음.
- 제시외건물 ㄱ~ㅇ 은 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음 [감정서 참조]