나이스옥션 법원경매 부산 2025타경517 [1] 부산광역시 금정구 구서동 175-17 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선 ""두실역"" 서측 인근에 소재하는 부
동산으로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(두실역)이 소재하여
대중교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

북동하향의 완경사지를 지반조성한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 약 4미터 내외 폭, 서측으로 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구
역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관
한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건으로서,

-외벽: 치장벽돌 및 복합판넬 등 마감.
-창호: 알루미늄 및 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태

숙박시설로 이용 중임(휴업 상태).

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합물 혹은
종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,
기타 : 없음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.공부상 본건 건물의 지하1층은 근린생활시설(다방) 및 보이라실이며, 1층 내지 4층은 숙박시설(여관)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경517 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 175-17 (신주소: 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 8-16 (구서동))

용도: 숙박시설 (지하1층 근린생활시설(다방), 보이라실, 1~4층 숙박시설(여관))

감정가: 2,777,771,500원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 369.70㎡ (약 111.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 690.31㎡ (약 208.82평)

건물 제시외면적: 259.20㎡ (약 78.42평)

1.3. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물

준공일자 (추정): 1988년 01월 14일 (사용승인일 기준)

주요 용도: 숙박시설 (휴업 상태)

특이사항: 지하1층은 근린생활시설(다방) 및 보이라실, 1층 내지 4층은 숙박시설(여관)로 이용 중. 제시외 건물 포함 일괄매각.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선 '두실역' 서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(두실역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 토지 및 도로 상태

북동하향의 완경사지를 지반 조성한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

북측 약 4미터, 서측 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접합되어 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 제한사항: 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2022년 07월 05일자 부산은행 근저당권 (채권액: 2,552,000,000원)

* 매각으로 인해 말소될 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 해당 사항 없음 (특별히 명시되지 않음)

* 기타 권리: 2018년 04월 23일자 주식회사휴젠종합건설 소유권 이전, 2022년 07월 05일자 이용철 소유권 이전 기록이 있으나, 근저당권 및 임의경매 개시 결정으로 인해 소멸 대상임. 2025년 02월 11일자 부산은행 임의경매 개시결정 (채권액: 2,269,510,296원)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이승현 (이 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024-09-03

* 대항력: 없음

* 비고: 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됨.

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건 소재지는 부산지하철 1호선 두실역 인근으로, 주변은 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역임. 지하철역 이용객 및 인근 주거 단지 배후 수요를 확보할 수 있는 입지임.

4.2. 상업 환경

숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됨. 다만, 현재 휴업 상태이므로 활성화 방안 모색이 필요함.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 부산지하철 1호선 두실역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행.

* 교육: 인근에 상대보호구역이 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됨.

* 쇼핑 및 편의: 인근에 다수의 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 주변 환경

금정구는 금정산과 같은 자연 환경과 더불어 부산대학교 등 교육 시설이 밀집한 지역임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 휴업 상태

숙박시설이 현재 휴업 상태로, 재개장을 위한 투자 및 운영 전략 수립이 필요함.

6.2. 토지 이용 제한

* 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다수의 도시계획 관련 법규 제한이 존재함.

6.3. 건물 노후도

1987년 건축 허가, 1988년 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있음.

6.4. 혐오시설 유무

본건 소재지 주변에 명확히 확인되는 혐오시설은 검색 결과 나타나지 않음. 다만, 과거 부산 구치소 이전 관련 주민 반대 사례 등 지역 개발 과정에서 민원 발생 가능성은 존재할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 두실역 인근에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설 건물임. 교통이 편리하고 주변 인프라가 갖추어진 입지적 장점을 가지고 있음. 그러나 현재 숙박시설이 휴업 상태이며, 건물이 30년 이상 경과되어 노후화로 인한 관리 비용 발생이 예상됨. 또한, 다양한 도시계획상의 제한이 존재함. 권리 관계는 비교적 명확하여 인수할 권리는 없을 것으로 보임.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권(예정) 및 역세권 입지: 두실역 인근으로 대중교통 접근성이 우수함.

* 다용도 활용 가능성: 숙박시설 외 근린생활시설로도 활용 가능하여 잠재적 가치 상승 기대.

* 상업지역 입지: 토지 이용의 유연성이 높고 향후 개발 가능성이 있음.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 명도 및 관리 용이성 확보.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,777,771,500원

인수 보증금: 0원

상기 물건은 현재 휴업 상태이며, 건물의 노후화 및 제반 규제 사항을 고려해야 합니다. 또한, 현재 부동산 시장 상황 및 향후 활용 계획, 경쟁 물건 등을 종합적으로 분석하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현 시점에서는 감정가를 기준으로 하되, 잠재적 리스크와 투자 가치를 고려하여 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.