나이스옥션 법원경매 부산 2025타경920 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1799-37 대지 경매

부산광역시 연제구 연산동 1799-37 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경920(부산지방법원 경매3계). 감정가 1,096,060,000원, 최저가 767,242,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 920 [1]
소재지	부산광역시 연제구 연산동 1799-37
용도	대지
매각기일	2025.10.29
관할법원	부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한	교육환경보호구역, 지적재조사사업지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역, (저촉)교육환경보호구역

면적

토지면적	356㎡ (107.69평)

금액

감정가	1,096,060,000원
최저가	767,242,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	76,724,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.24	1,096,060,000원	유찰
2차	2025.10.29	767,242,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재‘연산3동 행정복지센터’남서측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설, 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건(1,2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 도시철도 3호선 '배산역' 등이 소재하여 대중교통
상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 공히 서하향 완경사지내 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 본건(1) 서측으로 약 5m 내외 폭의 포장도로, 본건(2) 남측 및 동측으로 각각 약 2m 내외
폭의 포장도로, 본건(3) 서측으로 약 5m 내외 폭의 포장도로 및 남측으로 약 2m 내외 폭의
포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법>, 교육환경
보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(연산7지구) 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미 상.
2) 기 타 : 본건 토지는 지적재조사지구에 속하며 향후 지적재조사사업으로 토지면적의
증감이 발생할 수 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	76%	8,520,000원
최근 6개월	2건	71%	214,815,000원
최근 12개월	4건	62%	130,711,775원

물건 비고

일괄매각 / 본건 토지는 지적재조사지구에 속하며 향후 지적재조사사업으로 토지면적의 증감이 발생할 수 있음을 유의[감정서 참조] / 본건 목록 1.2.3.토지는 서로 접한 토지로서 각종 쓰레기, 잡목 등으로 방치되어 있음[현황서 참조]