나이스옥션 법원경매 부산 2025타경708 [1] 부산광역시 영도구 봉래동1가 29 라발스호텔부산 6층614호 숙박시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경708 [1] 부산광역시 영도구 봉래동1가 29 라발스호텔부산 6층614호 숙박시설 경매

사건번호: 2025타경708
주소: 부산광역시 영도구 봉래동1가 29 라발스호텔부산 6층614호
감정가: 143,000,000원
최저가: 143,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 숙박시설

부산지방법원 경매3계 2025타경708 | 소재지: 부산광역시 영도구 봉래동1가 29 라발스호텔부산 6층614호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 143,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2025타경708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경708 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 봉래동1가 29 라발스호텔부산 6층 614호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상 용도는 숙박시설(일반숙박시설))

감정가: 143,000,000원

토지면적: 3.14㎡ (약 0.95평)

건물면적: 20.06㎡ (약 6.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 이스트웨스트(주)에서 위탁운영 중인 것으로 파악됨.

주의사항: 현황조사서에 의하면 이스트웨스트(주)에서 위탁운영 중인 것으로 보임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 봉래동1가에 위치하며, 영도경찰서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 상업적 지대로, 전반적인 상업적 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 건물은 북측 및 서측으로 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 라발스호텔 부산은 남포역에서 차로 약 3분, 부산역에서 차로 약 10분 거리에 있으며, 김해국제공항에서는 약 40분 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 주변 관광지로는 국제시장, 부산항, 광안리 해수욕장, 해운대 해수욕장 등이 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지 세밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 영도구 봉래동1가는 숙박시설, 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재된 상업 지역입니다. 라발스호텔 부산 주변으로는 남포동 거리, 자갈치 시장, 국제 시장, 부평 깡통 시장 등이 인접해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 특히 영도대교와 부산항을 조망할 수 있는 위치적 장점 덕분에 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 밤에는 호텔 앞 포장마차 거리 등이 활기찬 분위기를 연출하기도 합니다.

5. 생활정보

라발스호텔 부산은 객실 내 에어컨, 휴식 공간, 평면 TV, 안전 금고 등의 편의시설을 갖추고 있으며, 전용 욕실에는 비데, 헤어드라이어, 슬리퍼 등이 구비되어 있습니다. 호텔 내에는 피트니스 센터, 레스토랑, 바/라운지, 무료 Wi-Fi, 커피숍, 무료 주차 시설 등이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 1층에 이마트24 편의점이 있어 쇼핑이 용이합니다. 주변에는 병원, 백화점, 마트 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 현재 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본 건은 이스트웨스트(주)에서 위탁 운영 중인 것으로 파악되어, 운영사와의 계약 관계 및 향후 운영 방안에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 관광지 접근성이 우수하고, 부산항과 바다를 조망할 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 라발스호텔은 부산의 랜드마크 중 하나로 알려져 있으며, 높은 평가를 받고 있습니다. 숙박시설로서의 기본 기능을 충족하는 다양한 설비와 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 위탁 운영사와의 관계 등은 명확한 확인 후 투자를 결정해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 부산의 주요 관광지(자갈치시장, 국제시장, 남포동 등)와 가깝고, 부산항 오션뷰를 자랑하는 위치입니다.

* **관광 수요**: 부산을 방문하는 관광객들에게 매력적인 숙소로, 지속적인 수요가 기대됩니다.

* **인지도 높은 숙박 시설**: 라발스호텔은 부산 지역 내에서 인지도가 있는 숙박 시설입니다.

* **주변 상권 발달**: 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

* **편의시설**: 호텔 내외에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 이용객 만족도가 높습니다.1.부산지방법원 2025타경708 (1) 물건 보고서