나이스옥션 법원경매 부산 2025타경630 [1] 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층1006호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

부산지방법원 경매3계 2025타경630 | 소재지: 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층1006호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 부산지방법원 2025타경630 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층 1006호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 201,000,000원으로 산정되었습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물 중 10층에 위치합니다.

건물면적은 52.34㎡, 토지면적은 11.75㎡로 소형 아파트에 해당합니다.

외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 및 화장석 붙임 마감 등이며, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 공동현관무인시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차타워 설비 등이 되어 있습니다.

본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡노포동행정복지센터 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거와 생활 편의시설이 혼재된 환경입니다.

토지는 동하향의 완경사지를 택지조성하여 평탄하게 이용 중이며, 공동주택 부지로 사용되고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

본건 남측으로 폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일인(희OOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 매각 지분상의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 현황과 공부상 일치하는 물건입니다.

본건의 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 임차인일 가능성이 있으며, 이 경우 명도(인도명령) 진행 시 점유자와의 관계에 따라 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 주차 설비가 '기계식 주차타워 설비'로 되어 있으므로, 차량 크기 제한이나 관리비 등 주차와 관련된 세부 사항을 사전에 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서상 별도로 기재되어 있지 않습니다.

부산 금정구 청룡동 금정더유엘프리미어는 제2종일반주거지역과 준주거지역의 이점을 동시에 누릴 수 있는 입지에 위치하며, 주변 교통 사정도 보통 수준으로 양호합니다.

20층 건물 중 10층의 중간층이며, 건물 설비 상태도 비교적 현대적입니다.

감정가 2억 100만원을 기준으로 볼 때, 소형 아파트 투자처로의 매력이 충분하며, 권리분석상 특이한 문제점은 보이지 않아 안정적인 입찰을 고려할 수 있습니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 기계식 주차타워 이용 조건을 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

부산지방법원 경매3계