나이스옥션 법원경매 부산 2025타경487 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 206동 16층1604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경487 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 206동 16층1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2025타경487 | 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 206동 16층1604호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 381,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경487 아파트 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2025타경487 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 부OOOOOO에 의해 진행 중입니다. 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 206동 16층 1604호에 위치하며, 소유자와 채무자는 조OO로 동일인입니다. 최초 감정가는 381,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 부동산 현황

토지면적은 30.95㎡이며, 건물면적은 전용 84.99㎡입니다. 본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 25층 건물 중 16층으로, 1998년 7월 15일에 사용 승인되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양성초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 지하철 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 양성초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트단지 중심의 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 채권자 부OOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 토지와 건물에 대한 복잡한 문제는 발생하지 않습니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 반드시 파악해야 함을 의미합니다. 명도 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 정확한 점유 관계 파악이 필수적입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 재정비사업 리스크

본 물건은 '재정비촉진지구' 내에 위치하는 특이사항이 있습니다. 이는 장기적으로 재개발/재건축 등 정비사업의 대상이 될 수 있다는 잠재적 기회 요소를 가지지만, 반대로 사업의 지연, 취소 등의 리스크 또한 동시에 존재합니다. 투자 시 정비사업 진행 현황에 대한 심도 있는 분석이 필요합니다.

4.2. 공법상 제한 리스크

토지이용계획상 여러 공법적 제한이 복합적으로 적용되고 있습니다. 토지는 일반상업지역과 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등이 설정되어 있습니다. 특히 '고속철도(경부고속철도)'에 저촉되고, '철도보호지구' 및 '상대/절대보호구역' 내에 위치하여 건축 행위나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 투자자는 이러한 공법상 제한 사항이 재산권 행사에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 1998년 사용 승인된 아파트로 양정역 접근이 가능한 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 가장 큰 투자 포인트는 '재정비촉진지구' 내에 포함되어 있다는 점입니다. 다만, 토지이용계획상 고속철도 저촉 및 보호구역 등 복잡한 공법상 제한이 존재하므로, 단순히 '재정비' 요소만 보고 입찰하기보다는, 이러한 제한 사항이 정비사업 추진 및 향후 건축에 미치는 영향을 전문가와 함께 면밀히 검토한 후 입찰하는 것이 안전합니다.

5.2. 투자 포인트

투자의 핵심은 재정비촉진지구 지정에 따른 장기적인 개발 이익 확보입니다.

1. 재정비촉진지구 내 주택 확보를 통한 미래 개발 프리미엄 기대.

2. 지하철 1호선 양정역과 인접한 기본 주거 환경의 가치 확보.

3. 양성초등학교 인근으로 교육 환경이 양호한 아파트.

법원 정보

부산지방법원 경매3계