나이스옥션 법원경매 부산 2025타경401 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층427호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경401 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층427호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경401
• 주소: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층427호
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 142,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2025타경401 | 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층427호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경401 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층 427호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 최OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층/지상 7층 건물 내 4층 427호

준공연도: 2019년 (5번 검색 결과 참조)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 개금동에 소재한 "주원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 상업 혼재 지역입니다. 남측으로 노폭 약 12미터의 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

교통 환경으로는 부산지하철 2호선 개금역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. [6, 14번 검색 결과 참조]

또한, 인근에 개금골목시장, 가야시장 등 전통시장과 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [13, 18번 검색 결과 참조] 인제대학교 백병원, 미래여성병원 등 대형 의료 시설도 가까이에 위치하고 있습니다. [13, 18번 검색 결과 참조]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 최OO의 신청에 의한 것입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)인 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 개금동 일대는 대단위 아파트 단지와 배후 주거지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 지하철 개금역 역세권에 위치하고 있으며, 주원초등학교, 인근 대학교(동서대학교, 동의대학교) 등이 있어 학생 및 교직원 등 유동인구가 풍부합니다. [6, 13, 14번 검색 결과 참조]

개금역 주변으로는 다양한 근린생활시설, 상가, 병원 등이 밀집해 있어 상업 기능 또한 활발한 편입니다. 특히, 부산의 주요 상권인 서면과도 인접해 있어 상업 및 문화 시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. [13, 18번 검색 결과 참조]

최근에는 개금역 주변으로 신생 학원가가 형성되는 등 교육 환경도 꾸준히 발전하고 있는 추세입니다. [13번 검색 결과 참조]

참고로, 검색 결과에서 53보병사단이 언급되나, 이는 군사시설로 일반 거주 지역이나 상업 시설에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지에 있습니다.

교육 환경으로는 주원초등학교가 인접해 있으며, 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 여건이 양호합니다. [10, 11번 검색 결과 참조]

교통으로는 부산지하철 2호선 개금역 초역세권으로 부산 시내 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 남측으로 넓은 도로가 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다. [6, 14번 검색 결과 참조]

편의시설로는 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트와 재래시장(개금골목시장, 가야시장)이 근거리에 있어 장보기 편리합니다. 또한, 인제대학교 백병원 등 종합병원과 다양한 의료기관이 밀집해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. [13, 18번 검색 결과 참조]

주변에 동서대학교, 동의대학교가 위치하여 젊은층의 유동인구가 많고, 개금역 주변 오피스텔은 임대 수요가 풍부한 편입니다. [16번 검색 결과 참조]

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 파악되지 않아 명도 및 공실 리스크를 확인할 필요가 있습니다. [16번 검색 결과 참조]

건물 준공연도가 2019년으로 비교적 신축이지만, 오피스텔의 경우 향후 관리비, 수리비 등 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변에 대단위 아파트 단지가 있어 향후 공급 물량 증가에 따른 시세 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산지하철 2호선 개금역 인근에 위치한 역세권 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 꾸준히 발달하는 상권 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 공실 리스크 및 명도 문제, 그리고 오피스텔의 일반적인 유지보수 비용 발생 가능성은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 부산지하철 2호선 개금역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 인근 대규모 아파트 단지, 대학교, 병원 등으로 인해 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. [16번 검색 결과 참조]

3. **편리한 생활 인프라**: 대형마트, 재래시장, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다. [13, 18번 검색 결과 참조]

4. **비교적 신축 건물**: 2019년에 준공된 건물로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. **합리적인 투자 기회**: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

면적 정보:

토지면적: 13.14㎡ (약 3.98평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

총 면적은 약 13평 (토지+건물)으로, 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 소형 오피스텔입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계