나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21792 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층611호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산감정 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 '범내골역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '범내골역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 6층 611호로서,
(사용승인일:2019.11.05)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 18미터, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

범천동 849-2 :일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21792 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층611호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원 (1억 4백만원)

토지면적: 3.58㎡ (약 1.08평)

건물면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

2019년 11월 5일 사용 승인된 철근콘크리트구조 20층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 '범내골역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '범내골역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로 폭 약 18미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.2. 권리분석

본건의 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 소유권: 김미향 외 1명 (2019년 11월 13일 소유권보존)

* 근저당권: 우리은행 (2019년 11월 29일, 75,600,000원) - 본 경매의 말소기준권리입니다.

* 주택임차권: 이다혜 (2024년 8월 16일 말소, 금액: 60,000,000원, 전입일자: 2024-05-07, 확정일자: 2022-08-16)

- 임차인 이다혜는 대항력이 없으며, 임차권은 말소될 예정입니다. 따라서 보증금 인수 의무가 없습니다.

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2025년 4월 14일, 62,430,549원) - 본 경매의 개시 결정입니다.

* 압류: 수영세무서장 (2025년 4월 24일)

* 압류: 부산진구(부산광역시) (2025년 4월 30일)

매각으로 인해 위 권리들은 모두 말소될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없습니다. 등기부채권 총액은 135,600,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 범천동 일대는 부산진구의 중심 상업 및 주거 지역과 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발하며, 범내골역 초역세권의 입지를 가지고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설 및 업무 시설이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 임대 수익 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 검색 결과에 따르면, 본건 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

부산도시철도 1호선 범내골역이 도보 1분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 편의점, 카페, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로도 주요 도심 지역 접근성이 우수하며, 부산 시내 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 이용상태 확인 불가: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태를 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

* 복합용도 지역: 주거, 상업, 업무시설이 혼합된 지역으로, 소음이나 주차 문제 등 복합적인 도시 환경으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산진구 핵심 입지에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔로, 범내골역 초역세권이라는 강력한 교통 이점을 가지고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 안정적인 임대 수요가 예상되며, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 추가 부담이 없는 물건입니다. 다만, 내부 상태 확인이 이루어지지 않은 점은 입찰 전 반드시 현장 점검을 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 범내골역 도보 1분 거리로 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 임대 수요: 소형 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

* 명확한 권리 관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리 및 보증금이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 104,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 본건의 입지, 건물 연식, 면적 등을 종합적으로 고려할 때, 현 시세 및 향후 임대 수익 가능성을 감안하여 90,000,000원 (9천만원) 수준에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 이는 감정가의 약 86.5% 수준으로, 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.